Реконструкцией признается любое изменение параметров объекта (площадь, этажность), в том числе надстройка, пристройка, перестройка, и замена или улучшение несущих строительных конструкций.
Любая реконструкция требует узаконивания с дальнейшим проведением кадастровых работ с целью внесения новых параметров объекта в Единый государственный реестр недвижимости.
В случае выявления Органом местного самоуправления самовольной реконструкции, по решению суда собственник должен вернуть свой объект в прежнее состояние, либо, если это не представляется возможным, за свой счет произвести снос самовольно реконструированного объекта.
Кроме того, кадастровый учет и внесение в ЕГРН новых параметров объекта необходим для оформления юридических сделок купли-продажи объекта, мены, залога, ипотеки.
Технический план реконструкции здания представляет собой документ, который содержит подробные технические сведения, планы и спецификации, необходимые для проведения процесса реконструкции конкретного здания. Этот документ является основой для разработки и реализации проекта по изменению или улучшению строения и его инженерных систем.
В техническом плане реконструкции обычно содержится следующая информация:
Технический план реконструкции здания является важным документом, который используется для планирования, контроля и реализации проекта реконструкции. Он обеспечивает четкий план действий и помогает управлять всеми аспектами процесса реконструкции, соблюдая технические и юридические требования.
Для учета в ЕГРН новых параметров реконструированного объекта, необходимо обратиться к аттестованному кадастровому инженеру за изготовлением технического плана.
Основанием для подготовки технического плана служит проектная документация на реконструируемый объект и разрешение на реконструкцию объекта.
В процессе подготовки технического плана кадастровым инженером производятся все необходимые внешние и внутренние обмеры объекта, после чего в камеральных условиях при помощи специализированного программного обеспечения отрисовывается контур объекта, вычерчиваются поэтажные планы, вычисляется общая площадь объекта.
Технический план формируется в электронном виде (формат XML), заверяется усиленной квалифицированной электронной подписью кадастрового инженера, записывается на диск и передается собственнику объекта для последующей подачи в Росреестр через отделение МФЦ. В итоге по результатам проверки технического плана Росреестром принимается решение о внесении в ЕГРН новых параметров объекта.
ВАЖНО! В некоторых случаях получение разрешения на реконструкцию объекта не требуется (п.17 ст.51 Градостроительного кодекса РФ), а именно:
Реконструкция здания (технический план) | площадь объекта до 20 кв.м | 10 000 руб. | Срок – 10 раб.дней |
площадь объекта от 21 до 50 кв.м | 12 000 руб. | ||
площадь объекта от 51 до 100 кв.м | 16 000 руб. | ||
площадь объекта от 101 до 150 кв.м | 18 000 руб. | ||
площадь объекта от 151 до 200 кв.м | 20 000 руб. | ||
площадь объекта от 201 до 250 кв.м | 25 000 руб. | ||
площадь объекта от 251 до 300 кв.м | 30 000 руб. | ||
площадь объекта от 301 кв.м | индивидуально | ||
Технический план сооружения | скважина | от 30 000 руб. | 10 раб.дней |
линейный объект (коммуникация) | от 20 000 руб. | Стоимость и сроки зависят от сложности коммуникации |