Акт обследования (снятие с учета объекта капитального строительства)

Идентификационные данные объекта:

• Наименование объекта капитального строительства.
• Адрес или местоположение.

Описание состояния объекта:

• Текущее состояние объекта, включая факторы, которые могли повлиять на его изменение (например, снос, частичное разрушение).

Техническая информация:

• Технические характеристики объекта.
• Результаты измерений, если они проводились.

Причина снятия с учета:

• Обоснование причины снятия объекта с кадастрового учета.
• Указание на соответствующие нормативные акты или решения.

Документы, подтверждающие право собственности:

• Копии документов, подтверждающих право собственности или другие документы, обосновывающие снятие объекта с учета.

Фотографии объекта:

• Фотографии объекта в текущем состоянии, которые могут использоваться в качестве дополнительного доказательства.

Подписи и печати:

• Подписи ответственных лиц, подготовивших акт.
• Печать организации или уполномоченного лица.

Дата составления:

• Дата подписания акта обследования.

Строительная экспертиза и обследования проводятся для оценки технического состояния строений, сооружений и инженерных систем, а также для выявления дефектов, несоответствий требованиям норм и стандартов. В зависимости от целей и задач, строительные экспертизы могут быть различными. Вот некоторые основные виды строительной экспертизы и обследований:

Техническая экспертиза зданий и сооружений:

• Диагностика конструкций: Оценка состояния несущих и ограждающих конструкций.
• Исследование фундаментов и фундаментальных конструкций.
• Оценка состояния кровли, стен, полов и других элементов здания.

Геодезическая и геотехническая экспертиза:

• Изучение грунтовых условий: Анализ свойств грунта для проектирования и строительства.
• Геодезические измерения: Проведение точных измерений для определения геометрических характеристик участков и зданий.

Инженерно-геологическая экспертиза:

• Оценка геологической обстановки: Исследование геологических условий строительства.
• Анализ грунтовых вод: Исследование уровня и качества грунтовых вод.

Экспертиза строительных материалов:

• Анализ качества стройматериалов: Оценка прочности, стойкости к воздействию внешних факторов, устойчивости к коррозии и др.
• Исследование состава и структуры материалов.

Тепловизионная экспертиза:

• Оценка теплозащиты зданий: Выявление мест утечки тепла и определение эффективности теплоизоляции.
• Использование тепловизионных камер для анализа температурных характеристик.

Экспертиза систем внутренних коммуникаций:

• Инспекция электроснабжения, водоснабжения, канализации и отопления.
• Оценка соответствия систем требованиям нормативов и безопасности.

Экологическая экспертиза:

• Оценка воздействия строительства на окружающую среду: Анализ влияния на природные ресурсы и биосферу.
• Исследование уровня шума, выбросов и прочих факторов.

Экспертиза промышленных объектов:

• Техническое состояние промышленных сооружений и оборудования.
• Анализ безопасности и соответствия нормативам.

Экспертиза после аварий и чрезвычайных ситуаций:

• Оценка повреждений и причин аварий.
• Разработка рекомендаций по восстановлению и усилению.

Экспертиза проектной документации:

• Анализ проектных решений с точки зрения технической реализуемости и соответствия требованиям.
• Оценка документации на соответствие нормам и стандартам.

Эти виды экспертиз и обследований выполняются с целью обеспечения безопасности строений, установления соответствия нормам и требованиям, а также предотвращения возможных проблем в будущем.

Типовая программа обследования здания или сооружения обычно включает в себя несколько основных этапов, направленных на комплексное изучение его технического состояния и выявление возможных проблем. Вот общие этапы, которые могут включаться в программу обследования:

Подготовительный этап:

• Сбор информации: Получение доступной документации о строении, такой как чертежи, проекты, акты приемки и др.
• Обзор истории эксплуатации: Анализ предыдущих ремонтов, модернизаций, изменений в эксплуатации и других важных событий.
• Опрос владельцев или пользователей: Получение от них информации о замеченных проблемах или изменениях в эксплуатации.

Визуальное обследование:

• Осмотр здания и его элементов: Проверка наличия видимых повреждений, трещин, износа, коррозии и других дефектов.
• Оценка состояния кровли, стен, фундамента, окон, дверей и других строительных элементов.
• Изучение внутренних помещений: Проверка состояния перекрытий, полов, стен, потолков, инженерных систем.

Измерительные работы:

• Геодезические измерения: Определение геометрических параметров здания.
• Измерение влажности и температуры: Анализ параметров окружающей среды и строительных материалов.
• Тепловизионное обследование: Использование тепловизионных камер для обнаружения тепловых аномалий.

Лабораторные исследования строительных материалов:

• Анализ проб строительных материалов: Проверка прочности, структуры и химического состава.
• Исследование коррозии металлических элементов.

Инженерные изыскания:

• Геологическое исследование участка: Анализ грунтов и определение геологических особенностей.
• Исследование фундаментальных конструкций.
• Измерение и анализ параметров инженерных систем (электроснабжение, отопление, вентиляция, сантехника).

Документирование результатов:

• Формирование отчета: Составление подробного отчета с описанием выявленных проблем, их классификацией по степени критичности и рекомендациями по устранению.
• Предоставление результатов заказчику: Обсуждение выявленных проблем с заказчиком и предоставление документации.

Разработка плана реконструкции или ремонта:

• Формирование предложений по устранению выявленных дефектов.
• Определение приоритетности работ и расчет бюджета.

Контроль и мониторинг:

• Следящие обследования: Проведение последующих обследований для мониторинга эффективности проведенных работ и выявления новых проблем.

Эти этапы обеспечивают системный подход к обследованию строений и помогают выявить разнообразные проблемы, начиная от видимых дефектов до более сложных технических проблем.

Результаты технических обследований здания или сооружения представляют собой подробную информацию о его текущем техническом состоянии. Эта информация собирается и анализируется с целью выявления дефектов, оценки степени износа, определения необходимости ремонтных работ и разработки плана управления объектом. Вот основные составляющие результатов технических обследований:

Описание текущего состояния:

• Выявление дефектов: Описание видимых и скрытых дефектов, таких как трещины, облупленная краска, коррозия, подтеки и т.д.
• Оценка степени износа: Определение уровня износа различных элементов конструкции или оборудования.

Фотографии и графики:

• Фотографии дефектов: Документирование видимых проблем с помощью фотографий.
• Графики и схемы: Визуализация данных, таких как планы с распределением дефектов, схемы инженерных систем и т.д.

Инженерные измерения и данные:

• Результаты геодезических исследований: Геометрические параметры здания или участка.
• Измерения параметров инженерных систем: Параметры электроснабжения, отопления, вентиляции, сантехники и других систем.

Анализ строительных материалов:

• Результаты лабораторных исследований: Характеристики и состав строительных материалов.
• Оценка стойкости материалов к воздействию окружающей среды.

Экспертные заключения и рекомендации:

• Экспертные заключения: Систематизированное описание выявленных проблем и их влияние на техническое состояние объекта.
• Рекомендации по устранению: Предложения по проведению ремонтных работ, модернизации или замене элементов конструкции.

Оценка безопасности и устойчивости:

• Оценка устойчивости строения: Анализ возможных опасных ситуаций или нарушений устойчивости.
• Оценка безопасности для проживающих и окружающей среды.

Экономический анализ:

• Оценка стоимости работ: Расчет бюджета на проведение предложенных мероприятий.
• Экономическое обоснование рекомендаций: Подсчет затрат и выгод от предложенных мероприятий.

Отчетность и документация:

• Подготовка отчета: Составление подробного документа, содержащего все вышеупомянутые результаты.
• Документация для заказчика и регулирующих органов: Предоставление результатов заказчику и, при необходимости, органам, регулирующим строительную деятельность.

Эти элементы результатов технических обследований обеспечивают обширное представление о состоянии объекта и служат основой для принятия решений относительно последующих шагов, таких как ремонт, реконструкция или модернизация.

Виды результатов технических обследований могут варьироваться в зависимости от конкретного объекта и целей обследования. Вот несколько основных видов результатов, которые могут быть получены после проведения технических обследований:

Отчет об обследовании:

• Описание текущего состояния: Подробное описание технического состояния объекта с учетом выявленных дефектов и проблем.
• Анализ причин и следствий: Выявление причин возникновения дефектов и оценка их влияния на общее состояние объекта.
• Рекомендации по устранению: Предложения по проведению ремонтных работ, модернизации или других мероприятий для улучшения технического состояния.

Графические материалы:

• Планы и схемы: Визуализация технического состояния объекта на планах и схемах, включая распределение дефектов и проблемных зон.
• Фотодокументация: Снимки объекта с выделением выявленных дефектов и проблемных участков для более наглядного представления.

Технические расчеты и данные:

• Результаты испытаний и измерений: Данные, полученные в результате испытаний материалов, измерений геометрических параметров, температурных показателей и т.д.
• Расчеты прочности и надежности: Технические расчеты, определяющие прочность конструкций и устойчивость к нагрузкам.

Экспертные заключения и оценки:

• Экспертное заключение: Выводы специалистов о текущем состоянии объекта, его недостатках и потенциальных рисках.
• Оценка стоимости работ: Оценка затрат на проведение ремонтных или модернизационных работ.

Документация по изысканиям:

• Геодезические данные: Результаты геодезических изысканий, включающие данные о границах участка, его конфигурации и другие геометрические параметры.
• Геологические исследования: Данные о геологических условиях участка, включая характеристики грунтов, грунтовых вод и т.д.

Спецификации и чертежи:

• Спецификации материалов и оборудования: Перечень необходимых материалов и оборудования для проведения ремонтных работ.
• Чертежи и проекты: Разработка чертежей и проектов на ремонтные работы или другие мероприятия.

Справочные материалы:

• Нормативно-техническая документация: Ссылки на нормативные документы и стандарты, определяющие требования к техническому состоянию объекта.

Каждый из этих видов результатов представляет собой важную часть всего комплекса информации, необходимой для оценки и управления техническим состоянием объекта.