Графическое описание санитарно-защитной зоны (ранее называлось карта-план) представляет собой подготовленный кадастровым инженером документ, содержащий в себе графическое и текстовое описание местоположения и размеров границ санитарно-защитной зоны на местности. По итогам проверки Росреестром графического описания, сведения о санитарно-защитной зоне вносятся в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН), и с этого момента санитарно-защитная зона считается официально зарегистрированной.
Услуга графического описания санитарно-защитной зоны (СЗЗ) предоставляется профессиональными геодезистами, инженерами или организациями, специализирующимися в области земельного и геодезического кадастра. Эта услуга включает в себя создание графического описания территории, подлежащей установлению СЗЗ. Вот основные этапы услуги:
Услуга графического описания СЗЗ является важной частью процесса обеспечения здоровья населения и охраны окружающей среды. Она помогает регулировать строительство и деятельность предприятий в определенных территориях с целью минимизации воздействия вредных факторов.
Услуга графического описания санитарно-защитной зоны (СЗЗ) может включать в себя ряд этапов и компонентов, зависящих от конкретных требований клиента, законодательства и характеристик объекта. Вот основные компоненты, которые могут входить в услугу:
Услуга графического описания СЗЗ обычно предоставляется специализированными организациями или профессионалами, обладающими опытом в области геодезии, инженерии и нормативной документации, регулирующей установление санитарно-защитных зон.
Состав документа:
Карта-план может оформляться на бумажном носителе (требуется личная печать кадастрового инженера) и в электронном виде (обязательна защищенная электронная подпись кадастрового инженера). При направлении карты-схемы на регистрацию в Единый государственный реестр необходимо сопроводительное письмо.
Карта-схема составляется на основании предоставленной документации (выписки из Единого реестра, картографические данные) и полевых исследований проводимых кадастровым инженером.
Карта-схема охранных зон широко применяется при прокладке автодорог, линий электропередач, прокладке магистралей снабжения (вода, газ), строительстве объектов производственного назначения, возведении объектов инфраструктуры, призванных обеспечить охрану и обслуживание объектов.
Разработка схемы охранной зоны предполагает: учет необходимости прокладки ЛЭП (для обеспечения энергоснабжения), организацию доступа к объекту (площадки для обслуживания, подъездные пути), создание охранной полосы (на основании СНиП).
Санитарно-защитная зона (СЗЗ) – это разновидность зоны с особыми условиями использования территорий (ЗОУИТ), которая устанавливается в отношении действующего, планируемого к строительству, реконструируемого объекта капитального строительства, являющегося источником химического, физического, биологического воздействия на среду обитания человека, превышающего санитарно-эпидемиологические требования (Постановление Правительства РФ №222 от 03.03.2018 “Об утверждении Правил установления санитарно-защитных зон и использования земельных участков, расположенных в границах санитарно-защитных зон”).
Внесение в ЕГРН сведений о СЗЗ позволит понять где проходит граница «защитного барьера», обеспечивающего уровень безопасности населения при эксплуатации предприятия.
Размер и границы санитарно-защитной зоны устанавливаются проектной документацией, которая подлежит разработке специализированными проектными организациями, имеющими соответствующие лицензии.
Согласно Постановлению Правительства РФ №222 от 03.03.2018, а также СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 «Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов» в проекте СЗЗ должны быть определены:
Графическое описание СЗЗ подготавливается на основании предоставленной заказчиком проектной документацией на установление СЗЗ.
Далее поэтапно осуществляются следующие действия:
Форма графического описания регламентирована Приказом Минэкономразвития РФ №650 от 23.11.2018 г.