Оформление земельного участка представляет собой совокупность процедур по кадастровому учету и регистрации прав на земельный участок:
Для внесения земельного участка в ЕГРН необходимо провести кадастровые работы, целью которых будет подготовка межевого плана. Правообладатель земельного участка или иное лицо по нотариальной доверенности предоставляет межевой план вРосреестр. По итогам проверки межевого плана Росреестр примет положительное решение и внесет сведения о земельном участке в ЕГРН.
Межевой план может быть подготовлен только аттестованным кадастровым инженером, входящим в реестр членов СРО кадастровых инженеров.
Одновременно с внесением в ЕГРН сведений о вновь образованном земельном участке происходит государственная регистрация права. Поэтому для физических и юридических лиц при подаче межевого плана на раздел земельного участка, объединение/перераспределение границ земельных участков, выделе земельного участка, Росреестром взымается гос. пошлина. Размеры гос. пошлинрегламентированы статьей 333.33 Налогового кодекса РФ.
За подачу межевого плана на уточнение местоположение границ и(или) площади земельного участка гос. пошлина не взымается, поскольку участок уже учтен в кадастре и право на участок зарегистрировано ранее.
За подачу межевого плана на образование земельного участка под многоквартирным домом гос. пошлины Росреестра не взымается, поскольку согласно ЖК РФ, право собственности на земельный участок переходит бесплатно в общую долевую собственность владельцев жилых и нежилых помещений многоквартирного дома.
ВАЖНО: За неоформленные земельные участки и за самовольное занятие земельных участков Кодексом об административном правонарушении предусмотрена административная ответственность (статья 7.1 КоАП РФ).
Так, например, если кадастровая стоимость участка определена, штраф для граждан составит от 1 до 1,5% кадастровой стоимости участка, для должностных лиц – от 1,5 до 2% кадастровой стоимости участка (но не менее 20 000 руб.), для юридических лиц – от 2 до 3% кадастровой стоимости участка (но не менее 100 000 руб.).
Если кадастровая стоимость участка не определена, штраф для граждан составит от 5 000 до 10 000 руб., для должностных лиц – от 20 000 до 50 000 руб., для юридических лиц – от 100 000 до 200 000 руб.
Оформление земельного участка обычно включает в себя ряд юридических и административных процедур, которые необходимо выполнить для установления прав собственности на участок и его дальнейшего использования. Вот общий список шагов, которые могут потребоваться при оформлении земельного участка:
Каждый из этих шагов может иметь свои особенности в зависимости от конкретной ситуации и местных законодательных норм. Поэтому рекомендуется обращаться к профессионалам, таким как юристы, агенты по недвижимости и специалисты по земельным вопросам, для получения подробной консультации и помощи в оформлении земельного участка.
В Москве, как и во многих других регионах, существуют определенные категории граждан, которые могут претендовать на получение земельного участка в собственность бесплатно. Эти категории обычно определяются законодательством и могут включать в себя следующие:
Для получения подробной информации о возможности получения земельного участка в собственность бесплатно или по льготным условиям в Москве рекомендуется обратиться в местные органы власти, а также в органы управления земельными ресурсами или жилищно-коммунальным хозяйством.
Перед подачей заявления на получение участка в собственность необходимо выполнить ряд предварительных шагов, чтобы быть готовым к процессу получения участка. Вот некоторые важные действия, которые следует предпринять:
После выполнения этих предварительных шагов вы будете готовы подать заявление на получение участка в собственность в соответствующие органы власти или управления недвижимостью.
Согласно земельному законодательству РФ все объекты недвижимого имущества (земельные участки, здания, строения, сооружения, помещения, машино-места, объекты незавершенного строительства) должны быть поставлены на кадастровый учет и оформлены в ЕГРН. Без наличия правоустанавливающих или правоудостоверяющих документовневозможно доказать право владения, пользования или распоряжения земельным участков, а соответственно не получится провести юридические процедуры по купле-продаже, дарению, наследованию, аренде такого участка.
При неоформленных правах на земельный участок невозможно провести кадастровую процедуру по разделу участка на 2 или более земельных участков, объединить или перераспределить его границы с границами соседних земельных участков, провести уточнение границ земельного участка (межевание).
Без оформленного в кадастре земельного участка вы не получите разрешение на строительство или не сможете подать уведомление о планируемом строительстве садового дома или дома ИЖС.
