Поэтажный план и экспликация

Проведите обмеры помещения для определения точных размеров комнат и их площадей

Как это работает

Поэтажный план представляет собой графическое отображение помещений в пределах одного этажа здания, на который наносятся стены, перегородки, дверные и оконные проёмы, ниши, шахты (лифтовые, вентиляционные), лестницы, пандусы, сантехническое оборудование и т.д., а также размеры и площади комнат.

Экспликация представляет собой таблицу с перечнем всех комнат, отображенных на поэтажном плане, с указанием площади и назначения каждой комнаты.

Для подготовки поэтажного плана производятся обмеры помещений в пределах этажа. Обмеры выполняются при помощи специального измерительного оборудования: электронный тахеометр, лазерный дальномер и рулетка.

В процессе обмеров определяются размеры стен и высоты потолков, составляется абрис.

Далее в камеральных условиях происходит отрисовка выполненных измерений, кадастровым инженером подготавливается поэтажный план с указанием площадей комнат и нанесением выполненных промеров, заполняется экспликация.

Поэтажный план – это документ, который отображает вертикальное распределение помещений на каждом этаже здания или сооружения. Этот план обычно включает в себя следующие элементы:

Размещение помещений:

  • Поэтажный план показывает расположение всех помещений на каждом этаже здания, включая жилые, коммерческие, служебные и другие помещения. Каждое помещение обычно обозначается уникальным номером или буквенно-цифровым кодом для идентификации.

Размеры и форма помещений:

  • В плане указываются размеры и форма каждого помещения, что позволяет определить его площадь и конфигурацию.

Проемы и дверные проемы:

  • Поэтажный план также показывает расположение дверных проемов, окон и других отверстий в стенах, что помогает определить доступ к каждому помещению.

Обозначения и символы:

  • На плане могут присутствовать различные обозначения и символы, которые указывают на различные элементы и особенности здания, такие как стены, перегородки, столбы, балконы и т.д.

Легенда:

  • Легенда или экспликация обычно прилагается к поэтажному плану и содержит пояснения к использованным обозначениям, символам и цветам на плане.

Масштаб:

  • Поэтажный план должен иметь указание масштаба, чтобы определить реальные размеры помещений и расстояний между ними.

Экспликация – это часть документации, которая предоставляет пояснения и описания к различным элементам плана, его символам и обозначениям. Она обычно включает в себя следующие элементы:

Обозначения помещений:

  • Описания и назначения каждого помещения на плане, такие как кухня, спальня, ванная комната, гостиная и т.д.

Обозначения осей и направлений:

  • Пояснения к обозначениям осей, направлений и ориентации плана.

Символы и обозначения:

  • Пояснения к использованным на плане символам, обозначениям и цветам.

Легенда и масштаб:

  • Объяснения к легенде и указание масштаба.

Поэтажные планы и экспликации обычно используются в архитектурном проектировании, строительстве, недвижимости и других сферах для визуализации и описания планировки зданий и сооружений. Text.ru - 100.00%

Поэтажный план и экспликация обычно заказываются следующими категориями лиц или организаций:

Застройщики и архитектурные бюро:

  • Застройщики, архитекторы и инженеры могут заказывать поэтажные планы и экспликации в процессе проектирования и строительства зданий. Эти документы помогают им визуализировать планировку здания и разработать соответствующие проектные решения.

Собственники недвижимости:

  • Люди, которые владеют или планируют приобрести недвижимость (например, квартиру, дом или коммерческое помещение), могут заказать поэтажный план и экспликацию, чтобы оценить конфигурацию и расположение помещений.

Управляющие компании:

  • Управляющие компании могут заказывать поэтажные планы и экспликации для управления многоквартирными домами или коммерческой недвижимостью. Эти документы помогают им организовывать обслуживание зданий, управлять арендой и решать другие административные вопросы.

Государственные органы и инспекции:

  • Государственные органы и инспекции могут заказывать поэтажные планы и экспликации для проведения контроля за соблюдением строительных норм и правил, проверки легальности перепланировок и других видов деятельности.

Частные лица:

  • Частные лица могут также заказывать поэтажные планы и экспликации для личных целей, например, для ремонта, перепланировки или продажи своей недвижимости.


В целом, любое лицо или организация, заинтересованное в получении информации о планировке здания или сооружения, может заказать поэтажный план и экспликацию.
Text.ru - 100.00%

Поэтажные планы используются в различных сферах и для различных целей. Вот несколько основных случаев, когда они могут быть использованы:

Проектирование и строительство:

  • Поэтажные планы являются важной частью процесса проектирования и строительства зданий. Архитекторы, инженеры и застройщики используют эти планы для планирования расположения помещений, проложения инженерных коммуникаций, определения размеров и конфигурации здания.

Продажа и аренда недвижимости:

  • Поэтажные планы используются для презентации недвижимости при продаже или аренде. Они помогают потенциальным покупателям или арендаторам понять конфигурацию помещений, их размеры и расположение в здании.

Ремонт и перепланировка:

  • Люди, планирующие ремонт или перепланировку своей недвижимости, могут использовать поэтажные планы для планирования изменений в планировке помещений, расположения мебели и других аспектов ремонта.

Управление недвижимостью:

  • Управляющие компании и собственники недвижимости могут использовать поэтажные планы для организации обслуживания зданий, контроля за арендаторами, планирования работ по обслуживанию и ремонту.

Строительный контроль и нормативы:

  • Государственные органы и инспекции могут использовать поэтажные планы для проверки соответствия строительных норм и правил, контроля за легальностью перепланировок и других аспектов строительства и эксплуатации зданий.

Документирование и архивирование:

  • Поэтажные планы также могут использоваться для документирования и архивирования информации о здании для последующего использования при необходимости.


В целом, поэтажные планы являются важным инструментом для понимания структуры и конфигурации здания, и их использование может быть широко разнообразным в различных областях деятельности.
Text.ru - 100.00%

Поэтажный план обычно отражает различные элементы, связанные с планировкой и конструкцией здания. Вот основные элементы, которые могут быть отражены на поэтажном плане:

Помещения:

  • Помещения, такие как спальни, гостиные, кухни, ванные комнаты, кабинеты и т.д., отображаются на плане с указанием их размеров и формы.

Стены и перегородки:

  • Расположение стен и перегородок между помещениями обычно показывается на плане для определения их конфигурации и влияния на разделение пространства.

Дверные проемы:

  • Расположение дверных проемов указывается на плане для определения доступа к каждому помещению.

Окна:

  • Местоположение окон и других отверстий в стенах также может быть отражено на плане.

Технические коммуникации:

  • Расположение водопровода, канализации, электрических проводов, отопления, кондиционирования воздуха и других технических коммуникаций обычно показывается на плане.

Мебель и оборудование:

  • В некоторых случаях на плане могут быть указаны основные элементы мебели и оборудования для помещений, чтобы показать их расположение и планировку.

Оси и ориентация:

  • На плане могут быть указаны оси и ориентация здания, что помогает определить положение помещений относительно друг друга и кардинальных направлений.

Размеры и масштаб:

  • Размеры помещений, стен и других элементов обычно указываются на плане с указанием масштаба для определения реальных размеров.

Легенда и обозначения:

  • Легенда или экспликация обычно прилагается к плану и содержит пояснения к использованным на плане символам, обозначениям и цветам.


В целом, поэтажный план предоставляет детальное представление о структуре и планировке здания, позволяя легче понять его конфигурацию и использование пространства.
Text.ru - 100.00%

lenta

Зачем это нужно

Есть много случаев, при которых может потребоваться изготовление поэтажного плана и экспликации помещения, например:

  • При приёмке квартиры у застройщика

В договорах долевого участия (ДДУ) указывается примерная площадь помещения, которая должна получиться после постройки дома. В случае увеличения площади по обмерам застройщика, застройщик просит доплатить за разницу в площади по ДДУ и обмерам. Зачастуюкачество выполнения обмеров застройщикомоставляет желать лучшего, поэтому для контроля обмеров застройщика лучше провести обмеры при помощи специализированной компании. В случае наличия отклонений в обмерах, застройщику направляется обращение, к которому прилагаются обмеры и заключение кадастрового инженера, описывающее методику выполненных контрольных обмеров и площадь помещения. В случае несогласия застройщика с контрольными обмерами, обмерный план и заключение кадастрового инженерабудут приложением к обращению в суд.

  • По запросу банка для оформления ипотеки

Для подтверждения соответствия фактической конфигурации и площади помещения сведениям, содержащимся в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН). В случае выявления неузаконенных изменений помещения (перепланировок) банк может отказать в ипотеке.

  • По запросу суда

Для получения информации о фактической конфигурации и площади помещения.

  • По запросу нотариуса и иных органов для оформления наследства

Для подтверждения соответствия фактической конфигурации и площади помещения сведениям, содержащимся в ЕГРН.

  • При переводе помещения из жилого в нежилое

Для получения информации о фактической конфигурации и площади помещения.

  • При оформлении приватизации жилого помещения

Для подтверждения соответствия фактической конфигурации и площади помещения сведениям, содержащимся в ЕГРН.

  • При проведении юридической сделкикупли-продажи

Для подтверждения соответствия фактической конфигурации и площади помещения сведениям, содержащимся в ЕГРН. В случае выявления неузаконенных изменений помещения (перепланировок) покупатель может потребовать узаконить перепланировку или изменить стоимость помещения в сторону уменьшения.

  • При производстве капитального ремонта или перепланировки

Для получения информации о фактической конфигурации помещения, расположении капитальных и некапитальных стен, расположении сантехнического и инженерного оборудования.

  • При подведении инженерных коммуникаций к дому

Для понимания точки подключения к дому и выбора места прокладки трассы коммуникации.

 

В перечисленных случаях поэтажный план и экспликация подготавливаются кадастровым инженером на бумажном носителе и заверяются печатью и подписью кадастрового инженера.

Какие нужны документы?

Максимальный перечень необходимых документов
Выписка ЕГРН на здание или помещение (при наличии)
Необходима для ознакомления с основными характеристиками объекта
Паспортные данные заказчика или реквизиты компании
Необходимо для заключения договора

Стоимость наших работ

Работаем в Москве и во всех районах Московской области.
*Стоимость зависит от площади объекта.

Что войдет в стоимость работ ?

Выезд бригады геодезистов с измерительным оборудованием.
Заказ необходимых исходных данных из ЕГРН.
Камеральная обработка материалов выполненных измерений. Отрисовка поэтажных планов, составление экспликации.

Как мы работаем

1
Отправляете нам заявку или звоните. Получаете бесплатную консультацию.
1
2
Анализируем документы, готовим проект Договора, согласовываем с Вами дату и время выезда геодезистов для выполнения обмерных работ.
2
3
В назначенное время инженер приезжает на объект, передаёт Договор и производит обмерные работы.
3
4
В офисе в камеральных условиях отрисовываются графические материалы.
4
5
Передача готовых материалов заказчику.
5

Почему выбирают нас

calendar (1)
20 лет работы на земельном рынке Москвы и Московской области.
person
Более 10 000 довольных клиентов.
manage
Подготовим все документы.
computer
Оформи дом, не выходя из дома!
documents (2)
Сами подадим все заявления.
medical-assistant
Мы заботимся о вашем времени, деньгах и нервах!

Почему выбирают нас

calendar (1)
20 лет работы на земельном рынке Москвы и Московской области.
person
Более 10 000 довольных клиентов.
manage
Подготовим все документы.
computer
Оформи дом, не выходя из дома!
documents (2)
Сами подадим все заявления.
medical-assistant
Мы заботимся о вашем времени, деньгах и нервах!

Несколько важных преимуществ компании ООО «Геосфера»

1
Имеем все необходимые государственные лицензии и сертификаты
2
Работает с каждым клиентом в индивидуальном порядке
3
Более 10000 положительных решений от Росреестра
4
Оформление всех согласований и разрешений
5
Гарантируем прохождение экспертизы инженерно-геодезических изысканий
circle-6
Закрыли более 5000 различных объектов инженерных изысканий объемом от 0,1 га до 2000 га
circle-7
Доступные цены, работаем без посредников
circle8
Работаем в выходные и праздничные дни, осуществляем поддержку в нерабочее время

Нам доверяют крупные компании и частные лица

Заявка

Оформите обращение с помощью этой формы, мы перезвоним Вам и проконсультируем по любому Вашему вопросу совершенно бесплатно!