Поэтажный план и экспликация

Проведите обмеры помещения для определения точных размеров комнат и их площадей

Как это работает

Поэтажный план представляет собой графическое отображение помещений в пределах одного этажа здания, на который наносятся стены, перегородки, дверные и оконные проёмы, ниши, шахты (лифтовые, вентиляционные), лестницы, пандусы, сантехническое оборудование и т.д., а также размеры и площади комнат.

Экспликация представляет собой таблицу с перечнем всех комнат, отображенных на поэтажном плане, с указанием площади и назначения каждой комнаты.

Для подготовки поэтажного плана производятся обмеры помещений в пределах этажа. Обмеры выполняются при помощи специального измерительного оборудования: электронный тахеометр, лазерный дальномер и рулетка.

В процессе обмеров определяются размеры стен и высоты потолков, составляется абрис.

Далее в камеральных условиях происходит отрисовка выполненных измерений, кадастровым инженером подготавливается поэтажный план с указанием площадей комнат и нанесением выполненных промеров, заполняется экспликация.

Поэтажный план и экспликация

Поэтажный план – это документ, который отображает вертикальное распределение помещений на каждом этаже здания или сооружения. Этот план обычно включает в себя следующие элементы:

Размещение помещений:

Поэтажный план показывает расположение всех помещений на каждом этаже здания, включая жилые, коммерческие, служебные и другие помещения. Каждое помещение обычно обозначается уникальным номером или буквенно-цифровым кодом для идентификации.

Размеры и форма помещений:

В плане указываются размеры и форма каждого помещения, что позволяет определить его площадь и конфигурацию.

Проемы и дверные проемы:

Поэтажный план также показывает расположение дверных проемов, окон и других отверстий в стенах, что помогает определить доступ к каждому помещению.

Обозначения и символы:

На плане могут присутствовать различные обозначения и символы, которые указывают на различные элементы и особенности здания, такие как стены, перегородки, столбы, балконы и т.д.

Легенда:

Легенда или экспликация обычно прилагается к поэтажному плану и содержит пояснения к использованным обозначениям, символам и цветам на плане.

Масштаб:

Поэтажный план должен иметь указание масштаба, чтобы определить реальные размеры помещений и расстояний между ними.

Экспликация – это часть документации, которая предоставляет пояснения и описания к различным элементам плана, его символам и обозначениям. Она обычно включает в себя следующие элементы:

Обозначения помещений:

Описания и назначения каждого помещения на плане, такие как кухня, спальня, ванная комната, гостиная и т.д.

Обозначения осей и направлений:

Пояснения к обозначениям осей, направлений и ориентации плана.

Символы и обозначения:

Пояснения к использованным на плане символам, обозначениям и цветам.

Легенда и масштаб:

Объяснения к легенде и указание масштаба.

Поэтажные планы и экспликации обычно используются в архитектурном проектировании, строительстве, недвижимости и других сферах для визуализации и описания планировки зданий и сооружений.

Кто может заказать документ?

Поэтажный план и экспликация обычно заказываются следующими категориями лиц или организаций:

Застройщики и архитектурные бюро:

Застройщики, архитекторы и инженеры могут заказывать поэтажные планы и экспликации в процессе проектирования и строительства зданий. Эти документы помогают им визуализировать планировку здания и разработать соответствующие проектные решения.

Собственники недвижимости:

Люди, которые владеют или планируют приобрести недвижимость (например, квартиру, дом или коммерческое помещение), могут заказать поэтажный план и экспликацию, чтобы оценить конфигурацию и расположение помещений.

Управляющие компании:

Управляющие компании могут заказывать поэтажные планы и экспликации для управления многоквартирными домами или коммерческой недвижимостью. Эти документы помогают им организовывать обслуживание зданий, управлять арендой и решать другие административные вопросы.

Государственные органы и инспекции:

Государственные органы и инспекции могут заказывать поэтажные планы и экспликации для проведения контроля за соблюдением строительных норм и правил, проверки легальности перепланировок и других видов деятельности.

Частные лица:

Частные лица могут также заказывать поэтажные планы и экспликации для личных целей, например, для ремонта, перепланировки или продажи своей недвижимости.

В целом, любое лицо или организация, заинтересованное в получении информации о планировке здания или сооружения, может заказать поэтажный план и экспликацию.

Когда используют поэтажный план

Поэтажные планы используются в различных сферах и для различных целей. Вот несколько основных случаев, когда они могут быть использованы:

Проектирование и строительство:

Поэтажные планы являются важной частью процесса проектирования и строительства зданий. Архитекторы, инженеры и застройщики используют эти планы для планирования расположения помещений, проложения инженерных коммуникаций, определения размеров и конфигурации здания.

Продажа и аренда недвижимости:

Поэтажные планы используются для презентации недвижимости при продаже или аренде. Они помогают потенциальным покупателям или арендаторам понять конфигурацию помещений, их размеры и расположение в здании.

Ремонт и перепланировка:

Люди, планирующие ремонт или перепланировку своей недвижимости, могут использовать поэтажные планы для планирования изменений в планировке помещений, расположения мебели и других аспектов ремонта.

Управление недвижимостью:

Управляющие компании и собственники недвижимости могут использовать поэтажные планы для организации обслуживания зданий, контроля за арендаторами, планирования работ по обслуживанию и ремонту.

Строительный контроль и нормативы:

Государственные органы и инспекции могут использовать поэтажные планы для проверки соответствия строительных норм и правил, контроля за легальностью перепланировок и других аспектов строительства и эксплуатации зданий.

Документирование и архивирование:

Поэтажные планы также могут использоваться для документирования и архивирования информации о здании для последующего использования при необходимости.

В целом, поэтажные планы являются важным инструментом для понимания структуры и конфигурации здания, и их использование может быть широко разнообразным в различных областях деятельности.

Какие элементы отражают на поэтажном плане

Поэтажный план обычно отражает различные элементы, связанные с планировкой и конструкцией здания. Вот основные элементы, которые могут быть отражены на поэтажном плане:

Помещения:

Помещения, такие как спальни, гостиные, кухни, ванные комнаты, кабинеты и т.д., отображаются на плане с указанием их размеров и формы.

Стены и перегородки:

Расположение стен и перегородок между помещениями обычно показывается на плане для определения их конфигурации и влияния на разделение пространства.

Дверные проемы:

Расположение дверных проемов указывается на плане для определения доступа к каждому помещению.

Окна:

Местоположение окон и других отверстий в стенах также может быть отражено на плане.

Технические коммуникации:

Расположение водопровода, канализации, электрических проводов, отопления, кондиционирования воздуха и других технических коммуникаций обычно показывается на плане.

Мебель и оборудование:

В некоторых случаях на плане могут быть указаны основные элементы мебели и оборудования для помещений, чтобы показать их расположение и планировку.

Оси и ориентация:

На плане могут быть указаны оси и ориентация здания, что помогает определить положение помещений относительно друг друга и кардинальных направлений.

Размеры и масштаб:

Размеры помещений, стен и других элементов обычно указываются на плане с указанием масштаба для определения реальных размеров.

Легенда и обозначения:

Легенда или экспликация обычно прилагается к плану и содержит пояснения к использованным на плане символам, обозначениям и цветам.

В целом, поэтажный план предоставляет детальное представление о структуре и планировке здания, позволяя легче понять его конфигурацию и использование пространства.

Зачем это нужно

Есть много случаев, при которых может потребоваться изготовление поэтажного плана и экспликации помещения, например:

При приёмке квартиры у застройщика

В договорах долевого участия (ДДУ) указывается примерная площадь помещения, которая должна получиться после постройки дома. В случае увеличения площади по обмерам застройщика, застройщик просит доплатить за разницу в площади по ДДУ и обмерам. Зачастуюкачество выполнения обмеров застройщикомоставляет желать лучшего, поэтому для контроля обмеров застройщика лучше провести обмеры при помощи специализированной компании. В случае наличия отклонений в обмерах, застройщику направляется обращение, к которому прилагаются обмеры и заключение кадастрового инженера, описывающее методику выполненных контрольных обмеров и площадь помещения. В случае несогласия застройщика с контрольными обмерами, обмерный план и заключение кадастрового инженерабудут приложением к обращению в суд.

По запросу банка для оформления ипотеки

Для подтверждения соответствия фактической конфигурации и площади помещения сведениям, содержащимся в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН). В случае выявления неузаконенных изменений помещения (перепланировок) банк может отказать в ипотеке.

По запросу суда

Для получения информации о фактической конфигурации и площади помещения.

По запросу нотариуса и иных органов для оформления наследства

Для подтверждения соответствия фактической конфигурации и площади помещения сведениям, содержащимся в ЕГРН.

При переводе помещения из жилого в нежилое

Для получения информации о фактической конфигурации и площади помещения.

При оформлении приватизации жилого помещения

При проведении юридической сделкикупли-продажи

Для подтверждения соответствия фактической конфигурации и площади помещения сведениям, содержащимся в ЕГРН. В случае выявления неузаконенных изменений помещения (перепланировок) покупатель может потребовать узаконить перепланировку или изменить стоимость помещения в сторону уменьшения.

При производстве капитального ремонта или перепланировки

Для получения информации о фактической конфигурации помещения, расположении капитальных и некапитальных стен, расположении сантехнического и инженерного оборудования.

При подведении инженерных коммуникаций к дому

Для понимания точки подключения к дому и выбора места прокладки трассы коммуникации.

В перечисленных случаях поэтажный план и экспликация подготавливаются кадастровым инженером на бумажном носителе и заверяются печатью и подписью кадастрового инженера.