Снятие с кадастрового учета земельного участка подразумевает исключение из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) сведений о земельном участке как об объекте недвижимости.
Снятию с кадастрового учета подлежат следующие земельные участки:
В данному случае снятие с кадастрового учета исходного участка происходит одновременно с постановкой на кадастровый учет участков, вновь образованных из него. Сведения о вновь образованных земельных участках вносятся в ЕГРН на основании подготовленного кадастровым инженером межевого плана.
В данном случае снятие с кадастрового учета должно происходить автоматически без направления в Росреестр каких-либо заявлений о снятии с кадастрового учета земельного участка.
Согласно пункту 3 статьи 70 Федерального закона №218-ФЗ все ранее учтенные земельные участки в случае отсутствия сведений о зарегистрированных на них правах подлежат снятию с кадастрового учета.
До 01.01.2017 постановка на кадастровый учет и государственная регистрации права проводились не одновременно, а по очереди. То есть сначала участок ставился на кадастровый учет, а потом подавались документы на регистрацию права. Поэтому все вновь образованные земельные участки сначала получали статус «временный», а затем, после процедуры государственной регистрации права, статус менялся на «учтенный».
С 01.01.2017 постановка на кадастровый учет и регистрация права проводятся одновременно, поэтому статус «временный» земельным участкам больше не присваивается, а сразу присваивается статус «учтенный».
Согласно Федеральному закону №218-ФЗ, если до 01.03.2022 года права на «временные» земельные участки не будут зарегистрированы в ЕГРН, то они будут сняты с кадастрового учета автоматически, без каких-либо заявлений.
Снятие земельного участка с кадастрового учета может потребоваться по различным причинам, например, в случае слияния участков, выкупа земли, изменения в правовом статусе участка и других ситуаций. Процесс снятия земельного участка с кадастрового учета включает несколько шагов:
Это общие шаги процесса снятия земельного участка с кадастрового учета. Важно уточнить конкретные требования и процедуры в вашем регионе, так как они могут немного отличаться в зависимости от местных законодательных норм и правил кадастрового учета.
Снятие земельного участка с кадастрового учета означает исключение информации о данном участке из государственного кадастра недвижимости. Государственный кадастр недвижимости представляет собой единый государственный реестр земельных участков и объектов недвижимости, который ведется органами государственной власти для регулирования, контроля и учета земельных и недвижимых объектов.
Процедура снятия земельного участка с кадастрового учета может осуществляться по различным причинам, например, в случае продажи участка, раздела на другие участки, утраты права собственности и т.д. После проведения данной процедуры информация о данном участке перестает быть включена в официальный реестр, что позволяет проводить дальнейшие изменения в правовом статусе участка или его использовании.
Как правило все «временные» участки и участки с незарегистрированными правами по истечении длительного срока автоматически снимаются с кадастрового учета. Но бывают исключения, вызванные некорректной работой базы данных Федеральной государственной информационной службы Единого государственного реестра недвижимости (ФГИС ЕГРН).
Встречаются случаи, когда в ЕГРН содержатся данные одновременно об исходном участке и о новых участках, которые были образованы из исходного в результате проведенных кадастровых работ. Также зачастую можно увидеть земельный участок, поставленный на кадастровый учет более чем 5 лет назад, но права на который так и не были зарегистрированы.
Не снятые с кадастрового учета земельные участки создают дублирование сведений в ЕГРН и пересечение границ участков.
Именно в таких ситуациях необходимо составить грамотное письменное обращение в Росреестр.