Технический план для получения акта ввода объекта в эксплуатацию

Формирование пакета документов для кадастрового учета объекта капитального строительства

Как это работает

Получение ввода объекта в эксплуатацию подтверждает соответствие построенного объекта всем нормам строительства, проектной документации, параметрам и требованиям из разрешения на строительство объекта, проекту планировки территории, виду разрешенного использования земельного участка, в пределах которого расположен возведенный объект.

Согласно пункту 12 части 3 статьи 55 Градостроительного Кодекса РФ для получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию в Орган местного самоуправления предоставляется технический план объекта капитального строительства.

Получение разрешения на ввод объекта в эксплуатацию не требуется, если для строительства объекта не требовалось получение разрешения на строительство объекта.

ВАЖНО: Получение разрешения на строительство, а, соответственно, и на ввод объекта в эксплуатацию не требуется для объектов ИЖС и садовых домов. В данном случае действует уведомительный порядок начала и завершения строительства объекта (статья 51.1 Градостроительного Кодекса РФ). Не требуется получение разрешения на ввод в эксплуатацию гаража на земельном участке, предоставленном физическому лицу для личного использования, а также вспомогательных и хозяйственных построек, расположенных на садовом земельном участке.

Для подготовки технического плана для получения акта ввода объекта в эксплуатацию могут потребоваться следующие документы и материалы:

Проектная документация:

  • Полный комплект проектной документации на объект, включая архитектурные планы, планы конструкций, инженерные сети (электроснабжение, водоснабжение, канализация, отопление и др.), чертежи, спецификации и прочие технические решения.

Документы о соответствии строительства нормативам и требованиям:

  • Справки, заключения, разрешения и другие документы, подтверждающие соответствие строительства требованиям законодательства, нормам и стандартам, в том числе о техническом состоянии объекта.

Сведения о завершенных работах:

  • Документы о выполненных строительно-монтажных работах, акты сдачи-приемки работ, сведения о проведенных испытаниях и проверках.

Документация по примененным материалам и оборудованию:

  • Сертификаты качества на материалы и оборудование, акты приемки и испытаний, технические паспорта и инструкции по эксплуатации.

Технические справки и заключения:

  • Заключения технических экспертов, санитарно-эпидемиологические заключения, пожарно-технические заключения и другие технические справки, если они требуются для получения акта ввода объекта в эксплуатацию.

Документы об обеспечении безопасности объекта:

  • Свидетельства о соответствии систем безопасности (пожарной безопасности, электробезопасности и др.), если они предусмотрены проектом и требуются для эксплуатации объекта.

Документы о готовности коммуникаций и инженерных сетей:

  • Сведения о готовности к эксплуатации электрических, водоснабжения, канализации, отопления и других инженерных систем, а также акты организаций, обслуживающих эти системы.

Заявление на выдачу акта ввода в эксплуатацию:

  • Заявление или заявки на выдачу акта ввода объекта в эксплуатацию в установленной форме.


Это основные документы и материалы, которые могут потребоваться для подготовки технического плана и получения акта ввода объекта в эксплуатацию. Точные требования могут различаться в зависимости от конкретного объекта, месторасположения и законодательства вашей страны. Рекомендуется обратиться к местным органам управления строительством или квалифицированным специалистам для получения конкретной информации о требуемых документах и процедурах в вашем случае.
Text.ru - 100.00%

Акт ввода объекта в эксплуатацию – это официальный документ, удостоверяющий факт завершения строительства или реконструкции объекта недвижимости и его готовности к использованию в соответствии с назначением. Этот документ выдается компетентным органом или уполномоченным лицом после проведения необходимых проверок, контроля качества и удостоверения соответствия объекта строительным нормам, правилам и требованиям.

Акт ввода объекта в эксплуатацию имеет важное значение для соблюдения законодательства и обеспечения безопасности при использовании объекта недвижимости. Владелец объекта может начать его эксплуатацию (например, сдавать в аренду или использовать для своих нужд) только после получения такого акта. Акт ввода в эксплуатацию также требуется для регистрации объекта недвижимости в государственных органах и получения различных разрешений и сертификатов.

В некоторых странах процедура получения акта ввода объекта в эксплуатацию может включать в себя представление технической документации, согласование с органами государственного надзора, проведение проверок и технических осмотров, а также уплату соответствующих сборов и налогов.

Важно отметить, что акт ввода объекта в эксплуатацию необходимо получить в соответствии с законодательством вашей страны и местными нормативными актами. Поэтому рекомендуется обратиться к местным органам управления строительством или квалифицированным специалистам для получения конкретной информации о требованиях и процедурах получения этого документа.
Text.ru - 100.00%

Для получения акта ввода объекта в эксплуатацию обычно требуется предоставить следующие документы и материалы:

Проектная документация:

  • Полный комплект проектных документов на объект, утвержденных компетентным органом. Включает в себя архитектурные планы, планы конструкций, инженерные сети, чертежи и спецификации.

Свидетельство о государственной регистрации права собственности:

  • Документ, подтверждающий право собственности на объект недвижимости, если он имеется.

Акт приема-передачи выполненных работ:

  • Документ, подписанный заказчиком и исполнителем работ, удостоверяющий завершение строительства или реконструкции.

Техническая документация:

  • Результаты технических обследований, испытаний и проверок качества выполненных работ, а также другие технические документы, подтверждающие соответствие объекта требованиям и нормам.

Справки и заключения:

  • Справки о соответствии объекта строительным нормам и правилам, заключения технических экспертов, санитарно-эпидемиологические заключения и другие документы, если они требуются в вашем регионе.

Документы об обеспечении безопасности:

  • Сведения о выполнении требований пожарной безопасности, электробезопасности и других мер безопасности.

Заявление на выдачу акта ввода в эксплуатацию:

  • Заявление или заявки на выдачу акта ввода в эксплуатацию в установленной форме.

Иные документы:

  • В зависимости от требований законодательства и местных нормативов могут потребоваться и другие документы, такие как паспорт объекта недвижимости, согласования с государственными органами и т.д.


Это основные документы, которые могут потребоваться для получения акта ввода объекта в эксплуатацию. Точные требования могут различаться в зависимости от конкретного объекта, месторасположения и законодательства вашей страны. Рекомендуется обратиться к местным органам управления строительством или квалифицированным специалистам для получения конкретной информации о требуемых документах и процедурах в вашем случае.
Text.ru - 100.00%

Технический план и технический паспорт – это два различных документа, которые имеют свои специфические функции и содержание. Вот основные отличия между ними:

Технический план:

  • Функция: Представляет собой графическое и текстовое описание объекта недвижимости (например, здания или земельного участка) с техническими характеристиками и параметрами.
  • Назначение: Используется для идентификации, описания, планирования ремонта или реконструкции объекта недвижимости, а также для подготовки и оформления сделок (продажи, аренды и т. д.).
  • Содержание: Включает в себя план объекта с отображением границ, размеров, расположения помещений и других технических данных о здании или участке.

Технический паспорт:

  • Функция: Это документ, который содержит информацию о технических характеристиках объекта недвижимости, его состоянии, конструкции, материалах и оборудовании.
  • Назначение: Используется для оценки технического состояния и безопасности объекта недвижимости, рассмотрения вопросов обслуживания, ремонта и страхования, а также для подготовки капитального ремонта или реконструкции.
  • Содержание: Включает в себя информацию о строительных характеристиках (материалы, конструкции), состоянии инженерных систем, сведения о предыдущих ремонтах и т. д.

Таким образом, технический план и технический паспорт являются разными документами, но вместе они предоставляют полную информацию о объекте недвижимости: технические характеристики, состояние, расположение и другие аспекты, которые могут быть важны при его использовании, обслуживании и сделках. Text.ru - 100.00%
lenta

Подробнее подробнее по услуге

Дополнительно Постановлением Правительства РФ от 12.11.2020 № 1816 утвержден перечень случаев, для которых получение разрешение на строительство объекта не требуется, а именно:

  • линий связи и сооружений связи, не являющихся особо опасными, технически сложными объектами связи
  • линий электропередачи классом напряжения до 35 кВ включительно, а также связанных с ними трансформаторных подстанций, распределительных пунктов
  • тепловых сетей, транспортирующих водяной пар с рабочим давлением до 1,6 мегапаскаля включительно или горячую воду с температурой до 150 °C включительно
  • водопроводов и водоводов всех видов диаметром до 500 мм
  • линейных сооружений водоотведения диаметром до 1000 мм
  • линейных объектов, размещаемых пользователем недр в целях проведения работ по геологическому изучению недр и (или) разведки и добычи полезных ископаемых в границах участков недр
  • отдельно стоящих ветроэнергетических установок высотой менее чем 250 метров, а также солнечных батарей
  • автомобильных дорог IV и V категории
  • местных улиц, местных дорог, проездов улично-дорожной сети сельских поселений
  • пешеходных улиц и площадей городов, парковых дорог, проездов, велосипедных дорожек

Зачем это нужно

Технический план объекта капитального строительства для ввода объекта в эксплуатацию представляет собой документ, содержащий основные параметры построенного объекта (например, площадь, материал стен, этажность, год завершения строительства), а также координаты местоположения характерных поворотных точек границ объекта.

Технический план подготавливается кадастровым инженером на основании разрешения на строительство и проектной документации на объект (стадия П). Дополнительно проводятся обмеры по внешнему контуру объекта для определения координат поворотных точек его границ, и внутренние обмеры для составления поэтажных планов и вычисления общей площади объекта.

Технический план для ввода объекта в эксплуатацию составляется в электронном виде (формат XML), заверяется усиленной квалифицированной электронной подписью кадастрового инженера и записывается на диск. Диск подается в Орган местного самоуправления (по Москве – Мосгосстройнадзор).

По итогам проверки технического плана Орган местного самоуправления выпустит документ «Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию» и самостоятельно передаст технический план в Росреестр для осуществления кадастрового учета объекта. Результатом всех процедур будет являться наличие в Едином государственном реестре недвижимости сведений о построенном об объекте капитального строительства. После этого можно проводить государственную регистрацию права на объект.

ВАЖНО: Объект капитального строительства, построенный без получения разрешительных документов, признается самовольным строительством и подлежит сносу за счет застройщика или собственника земельного участка, в пределах которого расположен объект.

Также, при отсутствии в ЕГРН сведений об объекте и о зарегистрированных правах на объект невозможно провести юридическую сделку купли-продажи дома, мены, залога, ипотеки, а также сдать в долгосрочную аренду.

Какие нужны документы?

Максимальный перечень необходимых документов
Правоудостоверяющие документы на земельный участок
Необходимо для подтверждения права на земельный участок, в пределах которого построен объект
Разрешение на строительство объекта
Документ, подтверждающий легальность производства работ по возведению объекта недвижимости
Проектная документация на объект (стадия П)
Содержит текстовые и графические материалы и определяет архитектурные, функционально-технологические, конструктивные и инженерно-технические решения
Реквизиты заказчика для заключения договора (для физ.лиц - паспортные данные собственника земельного участка (СНИЛС))
Документы, необходимые для подтверждения личности заказчика при заключении договора

Стоимость наших работ

Работаем в Москве и во всех районах Московской области.
*Срок выполнения работ зависит от сложности объекта и рассчитывается индивидуально.

Что войдет в стоимость работ ?

Заказ необходимых исходных данных из ЕГРН
Обмеры внешнего контура здания
Внутренние обмеры здания
Формирование поэтажных планов
Формирование технического плана на электронном цифровом носителе (диск)

Как мы работаем

1
Отправляете нам заявку или звоните. Получаете бесплатную консультацию
1
2
Направляете нам электронные копии документов на объект или приезжаете с ними к нам в офис.
2
3
Заключаем Договор.
3
4
В назначенное время наш инженер проводит обмеры дома.
4
5
Формируем технический план.
5
circle-6
Передаем заказчику готовый технический план в электронном виде (формат XML) на диске.
circle-6

Почему выбирают нас

calendar (1)
20 лет работы на земельном рынке Москвы и Московской области.
person
Более 10 000 довольных клиентов.
manage
Подготовим все документы.
computer
Оформи дом, не выходя из дома!
documents (2)
Сами подадим все заявления.
medical-assistant
Мы заботимся о вашем времени, деньгах и нервах!

Почему выбирают нас

calendar (1)
20 лет работы на земельном рынке Москвы и Московской области.
person
Более 10 000 довольных клиентов.
manage
Подготовим все документы.
computer
Оформи дом, не выходя из дома!
documents (2)
Сами подадим все заявления.
medical-assistant
Мы заботимся о вашем времени, деньгах и нервах!

Несколько важных преимуществ компании ООО «Геосфера»

1
Имеем все необходимые государственные лицензии и сертификаты
2
Работает с каждым клиентом в индивидуальном порядке
3
Более 10000 положительных решений от Росреестра
4
Оформление всех согласований и разрешений
5
Гарантируем прохождение экспертизы инженерно-геодезических изысканий
circle-6
Закрыли более 5000 различных объектов инженерных изысканий объемом от 0,1 га до 2000 га
circle-7
Доступные цены, работаем без посредников
circle8
Работаем в выходные и праздничные дни, осуществляем поддержку в нерабочее время

Нам доверяют крупные компании и частные лица

Заявка

Оформите обращение с помощью этой формы, мы перезвоним Вам и проконсультируем по любому Вашему вопросу совершенно бесплатно!