Получение ввода объекта в эксплуатацию подтверждает соответствие построенного объекта всем нормам строительства, проектной документации, параметрам и требованиям из разрешения на строительство объекта, проекту планировки территории, виду разрешенного использования земельного участка, в пределах которого расположен возведенный объект.
Согласно пункту 12 части 3 статьи 55 Градостроительного Кодекса РФ для получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию в Орган местного самоуправления предоставляется технический план объекта капитального строительства.
Получение разрешения на ввод объекта в эксплуатацию не требуется, если для строительства объекта не требовалось получение разрешения на строительство объекта.
ВАЖНО: Получение разрешения на строительство, а, соответственно, и на ввод объекта в эксплуатацию не требуется для объектов ИЖС и садовых домов. В данном случае действует уведомительный порядок начала и завершения строительства объекта (статья 51.1 Градостроительного Кодекса РФ). Не требуется получение разрешения на ввод в эксплуатацию гаража на земельном участке, предоставленном физическому лицу для личного использования, а также вспомогательных и хозяйственных построек, расположенных на садовом земельном участке.
Для подготовки технического плана для получения акта ввода объекта в эксплуатацию могут потребоваться следующие документы и материалы:
Это основные документы и материалы, которые могут потребоваться для подготовки технического плана и получения акта ввода объекта в эксплуатацию. Точные требования могут различаться в зависимости от конкретного объекта, месторасположения и законодательства вашей страны. Рекомендуется обратиться к местным органам управления строительством или квалифицированным специалистам для получения конкретной информации о требуемых документах и процедурах в вашем случае.
Акт ввода объекта в эксплуатацию – это официальный документ, удостоверяющий факт завершения строительства или реконструкции объекта недвижимости и его готовности к использованию в соответствии с назначением. Этот документ выдается компетентным органом или уполномоченным лицом после проведения необходимых проверок, контроля качества и удостоверения соответствия объекта строительным нормам, правилам и требованиям.
Акт ввода объекта в эксплуатацию имеет важное значение для соблюдения законодательства и обеспечения безопасности при использовании объекта недвижимости. Владелец объекта может начать его эксплуатацию (например, сдавать в аренду или использовать для своих нужд) только после получения такого акта. Акт ввода в эксплуатацию также требуется для регистрации объекта недвижимости в государственных органах и получения различных разрешений и сертификатов.
В некоторых странах процедура получения акта ввода объекта в эксплуатацию может включать в себя представление технической документации, согласование с органами государственного надзора, проведение проверок и технических осмотров, а также уплату соответствующих сборов и налогов.
Важно отметить, что акт ввода объекта в эксплуатацию необходимо получить в соответствии с законодательством вашей страны и местными нормативными актами. Поэтому рекомендуется обратиться к местным органам управления строительством или квалифицированным специалистам для получения конкретной информации о требованиях и процедурах получения этого документа.
Для получения акта ввода объекта в эксплуатацию обычно требуется предоставить следующие документы и материалы:
Это основные документы, которые могут потребоваться для получения акта ввода объекта в эксплуатацию. Точные требования могут различаться в зависимости от конкретного объекта, месторасположения и законодательства вашей страны. Рекомендуется обратиться к местным органам управления строительством или квалифицированным специалистам для получения конкретной информации о требуемых документах и процедурах в вашем случае.
Дополнительно Постановлением Правительства РФ от 12.11.2020 № 1816 утвержден перечень случаев, для которых получение разрешение на строительство объекта не требуется, а именно:
Технический план объекта капитального строительства для ввода объекта в эксплуатацию представляет собой документ, содержащий основные параметры построенного объекта (например, площадь, материал стен, этажность, год завершения строительства), а также координаты местоположения характерных поворотных точек границ объекта.
Технический план подготавливается кадастровым инженером на основании разрешения на строительство и проектной документации на объект (стадия П). Дополнительно проводятся обмеры по внешнему контуру объекта для определения координат поворотных точек его границ, и внутренние обмеры для составления поэтажных планов и вычисления общей площади объекта.
Технический план для ввода объекта в эксплуатацию составляется в электронном виде (формат XML), заверяется усиленной квалифицированной электронной подписью кадастрового инженера и записывается на диск. Диск подается в Орган местного самоуправления (по Москве – Мосгосстройнадзор).
По итогам проверки технического плана Орган местного самоуправления выпустит документ «Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию» и самостоятельно передаст технический план в Росреестр для осуществления кадастрового учета объекта. Результатом всех процедур будет являться наличие в Едином государственном реестре недвижимости сведений о построенном об объекте капитального строительства. После этого можно проводить государственную регистрацию права на объект.
ВАЖНО: Объект капитального строительства, построенный без получения разрешительных документов, признается самовольным строительством и подлежит сносу за счет застройщика или собственника земельного участка, в пределах которого расположен объект.
Также, при отсутствии в ЕГРН сведений об объекте и о зарегистрированных правах на объект невозможно провести юридическую сделку купли-продажи дома, мены, залога, ипотеки, а также сдать в долгосрочную аренду.
