Технический план коммуникации – это подготовленный кадастровым инженером документ, на основании которого сведения о местоположении границ коммуникации и его основные характеристики вносятся в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН).
Основанием для подготовки технического плана коммуникации является разрешение на строительство или разрешение на ввод объекта в эксплуатацию.
ВАЖНО: Постановлением Правительства РФ от 12.11.2020 № 1816 утвержден перечень случаев, для которых получение разрешение на строительство линейного объекта не требуется, а именно:
Процесс подготовки технического плана состоит из следующих работ:
Если коммуникация расположена под землей, геодезисты производят замеры всех люков, колодцев, кранов, входов и выходов коммуникации на поверхность земли и т.п.
Если коммуникация расположена над землей (ЛЭП), то производятся замеры опор.
Если объектом работ является кабель, расположенный под землей, то сначала геодезисты при помощи трассопоискового оборудования находят поворотные точки кабеля, а затем при помощи геодезического оборудования определяют координаты таких точек.
Технический план линейного объекта представляет собой документ, который содержит подробное описание и графическое изображение линейной инфраструктуры, такой как дороги, железные дороги, трубопроводы, линии электропередачи и прочие подобные объекты. Этот документ включает в себя следующие основные элементы:
Технический план линейного объекта используется в различных сферах, включая проектирование, строительство, эксплуатацию и реконструкцию линейных инженерных сетей и транспортных маршрутов. Он также может быть необходим при получении разрешений и лицензий на строительство и эксплуатацию, а также в случае административных или правовых процедур, связанных с объектом.
Процесс подготовки технического плана линейного объекта включает в себя следующие этапы:
Важно отметить, что процесс подготовки технического плана линейного объекта может различаться в зависимости от конкретного типа объекта, его масштаба и сложности, а также требований заказчика и местных нормативов.
Технический план линейного объекта необходим по нескольким причинам:
Таким образом, технический план линейного объекта является важным инструментом, который помогает в различных аспектах проектирования, строительства, эксплуатации и регулирования линейной инфраструктуры.
В качестве заказчика кадастровых работ может выступать:
Технический план линейного объекта (коммуникации) подготавливается в электронном виде, заверяется усиленной квалифицированной электронной подписью кадастрового инженера и записывается на диск. Диск вместе с заявлением о кадастровом учете объекта подается в Росреестр через отделение МФЦ. По итогам проверки Росреестром технического плана собственнику здания выдается выписка ЕГРН на линейный объект (коммуникацию). Размеры уплачиваемых в Росреестр гос. пошлин при осуществлении кадастрового учета регламентированы статьей 333.33 Налогового кодекса РФ.
Законодательством предусмотрена обязательная процедура кадастрового учета всех объектов капитального строительства. Градостроительным кодексом РФ объектами капитального строительства признаются здания, строения, сооружения, объекты незавершенного строительства, прочно связанные с землей и перемещение которых в пространстве невозможно без несоразмерного ущерба их назначению.
Линейными объектами признаются линии электропередач, трубопроводы, газопроводы, кабельные линии, железнодорожные пути, автомобильные дороги и т.п. Такие сооружения обладают признаками капитальности, а значит обязаны проходить процедуру кадастрового учета для присвоения им кадастрового номера и внесения их в базу ЕГРН.