Технический план по уточнению местоположения здания

Формирование пакета документов для внесения в ЕГРН корректных границ здания

Как это работает

Уточнение местоположения границ здания проводится, если зданию присвоен кадастровый номер и зарегистрировано право собственности, но в ЕГРН отсутствуют сведения о местоположении границ и координатах поворотных точек углов здания.

Также бывают случаи, когда в ЕГРН содержатся сведения о границах здания, но в них имеется ошибка. Для устранения такой ошибки и для приведения в соответствие информации о местоположении границ и координатах поворотных точек углов здания подготавливается технический план на уточнение местоположения здания.

Технический план по уточнению местоположения здания — это документ, который разрабатывается с целью точного определения географического положения здания или сооружения на земельном участке. Этот план необходим для регистрации прав на недвижимость, а также для решения различных юридических и технических вопросов. Вот основные составляющие технического плана по уточнению местоположения здания:

Исходные данные:

  • Описание объекта и его местоположения.
  • Данные о земельном участке, на котором расположено здание.
  • Сведения о смежных земельных участках и объектах.

Геодезические работы:

  • Выполнение геодезической съемки для определения координат углов здания.
  • Определение отметок уровня здания относительно отметок местности или других эталонных точек.

Определение границ земельного участка:

  • Определение границ земельного участка, на котором расположено здание, с учетом смежных участков и ограничений.

Фиксация параметров здания:

  • Замеры основных параметров здания: длина, ширина, высота.
  • Фиксация особенностей строения (например, наличие подвалов, чердаков, террас и т. д.).

Получение результатов геодезических измерений:

  • Подготовка плана с указанием точного местоположения здания на участке.
  • Определение координат углов здания и его геометрических параметров.

Оформление технической документации:

  • Подготовка графической части технического плана с указанием всех измерений и параметров.
  • Составление текстовой части технического плана с описанием проведенных работ и полученных результатов.

Сдача документации:

  • Предоставление готового технического плана заказчику или уполномоченным органам (например, кадастровой палате) для дальнейшего использования в юридических и строительных процессах.

Технический план по уточнению местоположения здания разрабатывается квалифицированными специалистами в области геодезии и кадастра. Он является важным документом для установления точных географических координат здания, что помогает правильно оформить права собственности и обеспечить корректное проведение строительных и реконструкционных работ. Text.ru - 100.00%

Акт осмотра является документом, который составляется на основе осмотра объекта и содержит информацию о его состоянии, выявленных дефектах, повреждениях или недостатках. Этот документ имеет важное значение при решении различных строительных, юридических и страховых вопросов. Вот основные этапы проведения и нормативные требования к акту осмотра:

Этапы проведения акта осмотра:

Подготовка к осмотру:

  • Определение цели осмотра и составление плана работы.
  • Сбор необходимых документов и информации о объекте.

Проведение осмотра:

  • Выезд на объект и ознакомление с ним.
  • Осмотр всех видимых элементов объекта (конструкции, инженерные системы, отделка и т.д.).
  • Фиксация выявленных дефектов, повреждений или недостатков.

Составление акта осмотра:

  • Сбор и систематизация полученной информации.
  • Описание состояния объекта и выявленных проблем.
  • Формирование рекомендаций по устранению дефектов или ремонту.

Оформление документа:

  • Написание текстовой части акта с подробным описанием осмотров и выявленных проблем.
  • Подготовка графической части акта (планы, схемы, фотографии объекта).

Подписание и утверждение:

  • Подписание акта осмотра специалистами, проводившими осмотр, и заказчиком (владельцем объекта).
  • Утверждение акта осмотра соответствующими уполномоченными лицами.

Нормативные требования к акту осмотра:

Четкость и полнота информации:

  • Акт осмотра должен содержать полную и объективную информацию о состоянии объекта и выявленных проблемах.

Фиксация фактов и дефектов:

  • Выявленные дефекты и повреждения должны быть четко описаны и документально зафиксированы.

Профессионализм и компетентность:

  • Осмотр и составление акта должны проводить квалифицированные специалисты с опытом работы в соответствующей области.

Соблюдение формальных требований:

  • Акт осмотра должен быть составлен в соответствии с установленными формальными требованиями и стандартами.

Обоснование рекомендаций:

  • В акте должны быть представлены аргументированные рекомендации по устранению выявленных проблем и дефектов.

Сохранение конфиденциальности:

  • Информация, содержащаяся в акте осмотра, должна быть защищена от несанкционированного доступа и использования.


Акт осмотра является важным инструментом для оценки состояния объекта и разработки мероприятий по его улучшению или ремонту. Поэтому важно проводить его компетентно и в соответствии с установленными нормами и требованиями.
Text.ru - 100.00%

Технический план, включающий предварительные изыскания, является важным этапом проектирования и строительства объекта. Предварительные изыскания включают в себя сбор информации о геологическом, гидрогеологическом, инженерно-геологическом и инженерно-экологическом состоянии территории, на которой планируется строительство. Вот основные этапы предварительных изысканий и соответствующие нормативные требования:

Этапы предварительных изысканий:

Геодезические работы:

  • Определение географических координат участка.
  • Проведение топографической съемки местности.

Инженерно-геологические изыскания:

  • Исследование грунтов на участке под будущий объект.
  • Определение геологического строения и состава грунтов.

Гидрогеологические изыскания:

  • Исследование подземных вод: уровень грунтовых вод, их качество и направление движения.

Инженерно-экологические изыскания:

  • Оценка состояния окружающей среды на участке строительства.
  • Идентификация возможных экологических рисков и угроз.

Определение технических условий:

  • Выработка технических решений для дальнейшего проектирования и строительства.
  • Разработка рекомендаций по выбору оптимального типа фундамента и инженерных коммуникаций.

Нормативные требования к предварительным изысканиям:

Соблюдение государственных стандартов:

  • Изыскания должны проводиться в соответствии с действующими государственными стандартами и нормативными документами.

Квалификация специалистов:

  • Исследования должны выполняться квалифицированными специалистами, имеющими необходимые лицензии и сертификаты.

Полнота и объективность данных:

  • Результаты изысканий должны быть полными, объективными и документированными.

Безопасность и экологическая безопасность:

  • Изыскания должны проводиться с учетом требований безопасности труда и охраны окружающей среды.

Точность и надежность данных:

  • Исследования должны обеспечивать точность и надежность данных, необходимых для проектирования и строительства объекта.

Соблюдение сроков и бюджета:

  • Предварительные изыскания должны выполняться в оговоренные сроки и в рамках установленного бюджета.

После проведения предварительных изысканий подготавливается технический план, включающий результаты изучения участка, рекомендации по строительству и необходимые технические условия для разработки проекта. Этот план является основой для дальнейших этапов проектирования и строительства объекта. Text.ru - 100.00%
Работы по предварительным изысканиям и разработке технического плана могут выполнять специалисты и организации с соответствующей квалификацией, лицензиями и опытом в области геодезии, геологии, гидрогеологии, инженерной экологии и других смежных областях. В зависимости от характера работ и требований, следующие специалисты могут быть вовлечены в выполнение предварительных изысканий и разработку технического плана:

Геодезисты:

  • Специалисты по проведению топографической съемки, определению координат и составлению планов местности.

Инженерно-геологические бюро:

  • Геологи и инженеры, занимающиеся изучением грунтов и геологического строения участка.

Гидрогеологи:

  • Специалисты по исследованию подземных вод, определению уровня грунтовых вод и оценке их влияния на строительство.

Инженерно-экологические организации:

  • Экологи и инженеры, занимающиеся оценкой состояния окружающей среды и выявлением возможных экологических рисков на участке.

Инженеры-строители:

  • Специалисты по разработке технических условий, определению параметров фундаментов и выбору оптимальных строительных решений.

Консультационные фирмы и проектные институты:

  • Организации, специализирующиеся на предварительных изысканиях и разработке технических планов для различных типов объектов.

Каждый из перечисленных специалистов и организаций имеет свои уникальные знания и навыки, необходимые для успешного выполнения предварительных изысканий и разработки технического плана. При выборе исполнителей работ важно учитывать их опыт, квалификацию, наличие лицензий и репутацию на рынке. Также необходимо учитывать требования законодательства и нормативных документов, регулирующих проведение такого рода работ. Text.ru - 100.00%
Для выполнения предварительных изысканий и разработки технического плана могут потребоваться различные документы в зависимости от характера работ, типа объекта и требований заказчика. Ниже приведен список основных документов, которые могут потребоваться при проведении этих работ:

Заявление на проведение изысканий:

  • Документ, в котором заказчик формализует свою просьбу о проведении предварительных изысканий и разработке технического плана.

Техническое задание (ТЗ):

  • Документ, который содержит требования заказчика к проведению работ, область исследования, объем и содержание предварительных изысканий, а также желаемые результаты.

Договор на выполнение работ:

  • Официальный документ, заключаемый между заказчиком и исполнителем, который определяет условия и сроки выполнения предварительных изысканий и разработки технического плана.

Документы на право пользования земельным участком:

  • Кадастровый паспорт на земельный участок, сведения из Единого государственного реестра недвижимости.

Техническая документация на объект:

  • Планы, чертежи и другие технические документы, которые могут быть предоставлены заказчиком для ознакомления с объектом.

Результаты предыдущих изысканий (при их наличии):

  • Любая предварительная информация или документация, полученная в результате предыдущих исследований или изысканий на участке.

Лицензии и сертификаты исполнителя:

  • Документы, подтверждающие квалификацию и право на выполнение предварительных изысканий соответствующими специалистами или организациями.

Результаты предыдущих исследований или экспертиз:

  • При необходимости, результаты предыдущих инженерных изысканий, геологических или гидрогеологических исследований.

Это общий список документов, которые могут потребоваться для проведения предварительных изысканий и разработки технического плана. Конкретные требования могут различаться в зависимости от характера работ и требований заказчика. Text.ru - 100.00%
lenta

Зачем это нужно

Технический план на уточнение местоположения границ здания представляет собой документ, содержащий корректные сведения о фактической конфигурации здания и о фактическом его местоположении на местности.

Технический план подготавливается кадастровым инженером на основании выполненных геодезических обмеров границ здания и архивных графических данных на здание (например, поэтажные планы БТИ, согласованная проектная документация).

Технический план на уточнение местоположения границ здания составляется в электронном виде (формат XML), заверяется усиленной квалифицированной электронной подписью кадастрового инженера и записывается на диск. Далее правообладателем здания диск подается в Росреестр через МФЦ. По итогам проверки технического плана Росреестр вносит в ЕГРН сведения об уточненных координатах объекта недвижимости. Подтверждением данной процедуры служит выдача собственнику выписки из ЕГРН.

ВАЖНО: Если в здании выполнена неузаконенная реконструкция или перепланировка, то в рамках выполнения работ по уточнению местоположения границ здания МОЖНО провести узаконивание переустройства здания, но исключительно при наличии у заказчика работ всех разрешительных на то документов. В противном случае Росреестр по межведомственному взаимодействию может уведомить о наличии неузаконенной реконструкции (перепланировке) Орган местного самоуправления (по Москве – это Департамент городского имущества города Москвы, Мосгосстройнадзор, Госинспекция по недвижимости).

Так, например, если кадастровая стоимость участка определена, штраф для граждан составит от 1 до 1,5% кадастровой стоимости участка, для должностных лиц – от 1,5 до 2% кадастровой стоимости участка (но не менее 20 000 руб.), для юридических лиц – от 2 до 3% кадастровой стоимости участка (но не менее 100 000 руб.).

Если кадастровая стоимость участка не определена, штраф для граждан составит от 5 000 до 10 000 руб., для должностных лиц – от 20 000 до 50 000 руб., для юридических лиц – от 100 000 до 200 000 руб.

На территории г. Москвы большая часть объектов капитального строительства стоит на кадастровом учете в границах, т.е. имеет координаты и отображается на публичной кадастровой карте https://pkk.rosreestr.ru. Но, как правило, такие объекты содержат большую погрешность в координатах, поскольку сведения о их местоположении были переданы из органов БТИ в Росреестр в переходный период 2012-2013 годов. До 2013 года регистрацией объектов капитального строительства занималось БТИ, которое не проводило измерения координат зданий на местности. Координирование границ зданий проводилось картометрическим методом, то есть с достаточно большой погрешностью. Именно такие координаты границ объектов капитального строительства и были переданы в Росреестр.

КАКОВЫ ПОСЛЕДСТВИЯ, ЕСЛИ НЕ ИСПРАВЛЯТЬ ОШИБКУ?

Проблемы с оформлением аренды или оформлением прав на земельный участок, расположенный под зданием
Отказ Росреестра при межевании границ земельного участка, расположенного под зданием

Такие же сложности ожидают Вас, если здание на соседнем земельном участке оформлено в ЕГРН с погрешностью в местоположении границ и частично по координатам попадает в пределы границ Вашего земельного участка, хотя по факту оно стоит даже немного в стороне от границы с Вашим земельным участком.

В данном случае для исправления ошибки следует обратиться к собственнику такого соседнего здания. Либо решать возникшую проблему в суде.

Какие нужны документы?

Максимальный перечень необходимых документов
Правоудостоверяющие документы на земельный участок
Необходимо для подтверждения права на земельный участок, в пределах которого построен объект
Правоудостоверяющие документы на здание
Необходимо для подтверждения права на здание
Поэтажные планы БТИ либо проектная документация
Содержит текстовые и графические материалы и определяет архитектурные, функционально-технологические, конструктивные и инженерно-технические решения
Реквизиты заказчика для заключения договора (для физ.лиц - паспортные данные собственника земельного участка (СНИЛС))
Документы, необходимые для подтверждения личности заказчика и для заключения договора

Стоимость наших работ

Работаем в Москве и во всех районах Московской области.
*Стоимость зависит от сложности объекта.

Что войдет в стоимость работ ?

Заказ необходимых исходных данных из ЕГРН
Обмеры внешнего контура здания
Формирование технического плана на электронном цифровом носителе (диск)

Почему выбирают нас

calendar (1)
20 лет работы на земельном рынке Москвы и Московской области.
person
Более 10 000 довольных клиентов.
manage
Подготовим все документы.
computer
Оформи дом, не выходя из дома!
documents (2)
Сами подадим все заявления.
medical-assistant
Мы заботимся о вашем времени, деньгах и нервах!

Почему выбирают нас

calendar (1)
20 лет работы на земельном рынке Москвы и Московской области.
person
Более 10 000 довольных клиентов.
manage
Подготовим все документы.
computer
Оформи дом, не выходя из дома!
documents (2)
Сами подадим все заявления.
medical-assistant
Мы заботимся о вашем времени, деньгах и нервах!

Несколько важных преимуществ компании ООО «Геосфера»

1
Имеем все необходимые государственные лицензии и сертификаты
2
Работает с каждым клиентом в индивидуальном порядке
3
Более 10000 положительных решений от Росреестра
4
Оформление всех согласований и разрешений
5
Гарантируем прохождение экспертизы инженерно-геодезических изысканий
circle-6
Закрыли более 5000 различных объектов инженерных изысканий объемом от 0,1 га до 2000 га
circle-7
Доступные цены, работаем без посредников
circle8
Работаем в выходные и праздничные дни, осуществляем поддержку в нерабочее время

Нам доверяют крупные компании и частные лица

Заявка

Оформите обращение с помощью этой формы, мы перезвоним Вам и проконсультируем по любому Вашему вопросу совершенно бесплатно!