Технический план недостроенного дома (незавершенное строительство)

Формирование пакета документов для постановки на кадастровый учет недостроенного капитального объекта

Как это работает

Возведение любого объекта капитального строительства начинается с закладки фундамента, что подразумевает создание прочной связи с землей, а значит перемещение возводимого объекта без нанесения ему ущерба уже невозможно. Для возведения объекта капитального строительства застройщик предварительно получает разрешение на строительство. По окончании строительства застройщик получает разрешение на ввод объекта в эксплуатацию и далее производит государственную регистрацию права с постановкой на кадастровый учет объекта.

Но бывают случаи, когда застройщик получил все разрешительные на строительство документы, начал стройку, заложил фундамент, приступил к возведению конструктивных элементов, но в какой-то момент у застройщика закончилось финансирование и появилась необходимость в продаже своего недостроенного здания. Для продажи недостроенного объекта необходимо оформить право собственности на него, что подразумевает внесение записи в Единый государственный реестр недвижимого имущества, а соответственно и присвоение кадастрового номера объекту. Только после государственной регистрации можно совершать какие-либо юридические сделки в отношении объекта.

Также бывают случаи, когда муниципалитет изымает земельные участки под строительство автомобильных или железных дорог, прокладки линейных сооружений. В таких случаях собственник изымаемого участка получает компенсацию. Если на изымаемом земельном участке возведен незарегистрированный объект незавершенного строительства, то муниципалитет не будет его учитывать при расчете компенсационных выплат. Поэтому чтобы обезопасить себя в будущем, лучше провести кадастровый учет объекта незавершенного строительства и присвоить ему кадастровый номер.

Технический план недостроенного дома (незавершенное строительство)

Технический план для недостроенного дома (незавершенного строительства) является важным документом, который необходим для оценки текущего состояния объекта, определения возможностей завершения строительства, регистрации прав собственности и принятия решений о дальнейших действиях. Вот основные элементы, которые должны быть включены в технический план недостроенного дома:

Описание объекта:

Информация о местоположении недостроенного дома: адрес, кадастровый номер участка.
Описание типа и назначения дома (жилой, коммерческий и т. д.).

План этажей и конструктивные решения:

Схема этажей с указанием планировки помещений, размеров, стен, окон, дверей и других элементов.
Описание используемых строительных материалов и конструктивных решений.

Состояние строительства:

Оценка текущего состояния строительства: степень завершенности работ на каждом этапе (фундамент, стены, кровля, отделка и т. д.).
Фиксация выявленных дефектов, повреждений или недостатков строительства.

Технические характеристики:

Указание параметров строения: площадь дома, высота потолков, материалы, использованные при строительстве и т. д.

Инженерные системы:

Описание инженерных систем (отопление, водоснабжение, канализация, электроснабжение и прочие коммуникации).

Фотографии объекта:

Серия фотографий, демонстрирующих текущее состояние недостроенного дома с разных ракурсов.

Анализ возможностей завершения строительства:

Оценка технических и экономических аспектов завершения строительства.
Рекомендации по необходимым действиям для завершения объекта.

Заключение специалистов:

Выводы и заключения специалистов (архитекторов, инженеров), проводивших оценку недостроенного дома.

Технический план недостроенного дома помогает заказчику, инвестору или владельцу участка получить полное представление о текущем состоянии объекта и принять обоснованные решения относительно его завершения, продажи, реконструкции или дальнейшего использования. Для составления такого плана часто требуется участие опытных инженеров, архитекторов и специалистов по строительству.

Оформление заявки на вызов кадастрового инженера

Оформление заявки на вызов кадастрового инженера включает определенные шаги и необходимую информацию для точного выполнения требуемых кадастровых процедур. Ниже приведены основные элементы, которые следует учесть при оформлении такой заявки:

Информация о заявителе:

ФИО или название организации.
Контактные данные (телефон, электронная почта).
Адрес местоположения объекта (если заявитель не является собственником).

Цель заявки:

Четкое описание того, для чего требуется вызов кадастрового инженера.
Например: кадастровый учет, выделение земельного участка, установление границ, получение кадастрового плана и т. д.

Описание объекта:

Тип объекта: земельный участок, здание, сооружение и т. д.
Кадастровый номер (если известен).
Площадь и характеристики объекта (например, количество комнат, этажность здания и т. д.).

Дополнительная информация:

Наличие документов:
Указание на наличие правоустанавливающих документов (свидетельства о собственности, договоры купли-продажи и т. д.).
Особые требования или задачи:
Если у заявителя есть конкретные требования или особенности, которые необходимо учесть при выполнении кадастровых работ.

Детали о заявляемых услугах:

Указание конкретных услуг, которые требуется выполнить кадастровым инженером.
Указание конкретных услуг, которые требуется выполнить кадастровым инженером.

Стоимость и гарантии качества услуг кадастрового инженера

Стоимость и гарантии качества услуг кадастрового инженера могут различаться в зависимости от рыночных условий, сложности выполняемых работ, региона и профессионального опыта инженера или компании. Ниже представлены основные аспекты, которые следует учитывать при оценке стоимости и ожиданиях от качества услуг кадастрового инженера:

Стоимость услуг кадастрового инженера:

Тип услуг:

Стоимость услуг зависит от конкретных видов работ, которые необходимо выполнить (например, подготовка технического плана, определение границ земельного участка, проведение геодезических изысканий и т. д.).

Сложность и объем работ:

Чем сложнее и объемнее выполняемые работы, тем выше может быть стоимость услуг кадастрового инженера.

Рыночные условия:

Стоимость услуг может различаться в разных регионах и зависит от текущей конкуренции на рынке кадастровых услуг.

Квалификация и опыт инженера:

Более опытные и квалифицированные специалисты могут предложить услуги за более высокую цену.

Требования заказчика:

Дополнительные требования или особенности заказа могут повлиять на итоговую стоимость услуг.

Гарантии качества услуг кадастрового инженера:

Лицензии и сертификаты:

Убедитесь, что кадастровый инженер обладает всеми необходимыми лицензиями и сертификатами для осуществления кадастровой деятельности.

Опыт работы:

Посмотрите на опыт работы инженера или компании в сфере кадастровых работ. Опытные специалисты склонны предоставлять более качественные услуги.

Использование современного оборудования:

Узнайте, какое оборудование использует инженер для проведения работ. Современное оборудование обеспечивает более точные результаты.

Сроки выполнения:

Уточните ожидаемые сроки выполнения работ. Надежный кадастровый инженер придерживается установленных сроков.

Отзывы клиентов:

Попросите рекомендации или почитайте отзывы предыдущих клиентов об инженере или компании, предоставляющей кадастровые услуги.

Качество предоставляемой документации:

Убедитесь, что инженер предоставляет полную и корректную документацию, соответствующую всем требованиям законодательства.

При выборе кадастрового инженера или компании рекомендуется провести предварительную консультацию и оценку, чтобы удостовериться в их квалификации и гарантиях качества предоставляемых услуг. Стоит также сравнить предложения разных специалистов или фирм, чтобы выбрать оптимальное сочетание цены и качества.

Зачем это нужно?

Оформление заявки на вызов кадастрового инженера или заказ кадастровых услуг имеет ряд важных целей и применений, которые могут быть полезны как для частных лиц, так и для организаций. Ниже приведены основные причины, почему это может быть необходимо:

Регистрация прав на недвижимость:

Заказ кадастровых услуг может быть необходим для регистрации прав собственности на земельные участки, здания или квартиры в соответствии с законодательством.

Обновление кадастровых данных:

Иногда требуется обновление кадастровых данных, например, при изменении характеристик объекта (площадь, назначение) или уточнении границ земельного участка.

Выделение земельного участка:

Заказ кадастровых услуг может понадобиться для выделения земельного участка из общего земельного фонда с целью его продажи, использования или передачи.

Оценка объекта недвижимости:

Кадастровые данные часто используются для оценки стоимости недвижимости при сделках купли-продажи, аренде или кредитовании.

Легальные и судебные вопросы:

Заказ кадастровых услуг может помочь в решении юридических вопросов, связанных с правами собственности на недвижимость или разрешении споров о границах земельного участка.

Строительство и планирование:

Кадастровые данные необходимы для подготовки строительных проектов, разработки генеральных планов на территории, планирования размещения коммуникаций и инфраструктуры.

Соблюдение законодательства:

Заказ кадастровых услуг помогает соблюдать требования законодательства и нормативных актов по регистрации и учету недвижимости.

Формирование налоговой базы:

Кадастровые данные используются для определения налоговой базы и расчета налоговых платежей за недвижимость.

Таким образом, заказ кадастровых услуг и оформление заявки на вызов кадастрового инженера являются неотъемлемой частью процесса работы с недвижимостью и земельными участками, обеспечивая правовую защиту, эффективное управление и использование объектов недвижимости в соответствии с законом и потребностями клиентов.

Что это такое?

Если вы имеете в виду запрос оформления заявки на вызов кадастрового инженера, то это процедура, при помощи которой заказчик (частное лицо, организация или государственное учреждение) запрашивает услуги кадастрового инженера для выполнения определенных кадастровых работ, связанных с недвижимостью или земельными участками. Это могут быть такие виды работ, как:

Подготовка технического плана объекта недвижимости.
Определение границ земельного участка.
Выделение земельного участка из общего фонда.
Регистрация прав на недвижимость.
Обновление кадастровых данных о объекте.
Оценка стоимости недвижимости для различных целей.
Решение правовых вопросов, связанных с недвижимостью.

Заявка на вызов кадастрового инженера обычно оформляется письменно или электронно и содержит информацию о заказчике, цели и требованиях к выполнению работ, а также описывает объект недвижимости или земельный участок, к которому относится запрос. После получения заявки кадастровый инженер связывается с заказчиком для уточнения деталей и назначения даты выполнения работ.

Это нужно знать!

Да, знание процесса оформления заявки на вызов кадастрового инженера и его значимости важно для всех, кто имеет дело с недвижимостью или земельными участками. Вот почему это важно:

Обеспечение правовой защиты:

Заявка на вызов кадастрового инженера позволяет оформить все кадастровые работы официально и в соответствии с законодательством, что обеспечивает правовую защиту прав собственности на недвижимость.

Регистрация и учет объектов:

Заявка на услуги кадастрового инженера необходима для регистрации прав на объекты недвижимости или для учета земельных участков в государственном кадастре недвижимости.

Планирование строительства и использования земли:

Кадастровые данные, полученные в результате заявки, используются для планирования строительства, размещения коммуникаций, зонирования и общего управления территорией.

Оценка стоимости и сделок с недвижимостью:

Кадастровые работы позволяют оценить стоимость недвижимости для сделок купли-продажи, аренды или страхования, что важно для правильного финансового планирования.

Решение юридических вопросов:

Заказ кадастровых услуг может помочь в решении юридических споров или вопросов, связанных с правами собственности, границами участков и другими аспектами недвижимости.

Соблюдение законодательства:

Оформление заявки и проведение кадастровых работ в соответствии с законодательством помогает избежать непредвиденных юридических проблем и убедиться в законности действий.

Поэтому знание процесса и значимости заявки на вызов кадастрового инженера позволяет эффективно управлять недвижимостью, обеспечивать ее правовую защиту, использовать в соответствии с целями и требованиями законодательства, а также решать различные вопросы, связанные с недвижимостью или земельными участками.

Какие нужны документы?

Для оформления заявки на вызов кадастрового инженера и проведения кадастровых работ могут потребоваться определенные документы. Необходимые документы могут варьироваться в зависимости от конкретного вида работ и требований регионального законодательства. Однако, в общем случае, следующие документы могут потребоваться:

Документы, удостоверяющие личность или право собственности:

Паспорт или иной документ, удостоверяющий личность заказчика (владельца объекта).
Документы, подтверждающие право собственности на объект (свидетельство о собственности, договор купли-продажи и т. д.).

Технические планы или документация на объект:

Планы земельного участка или объекта недвижимости.
Акты обследования или предыдущие кадастровые документы (при необходимости).

Документы на земельный участок:

Кадастровый паспорт на земельный участок.
Сведения из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН).

Техническое задание (ТЗ):

Документ, описывающий цели и требования заказчика к проведению кадастровых работ.

Документы о правовых обстоятельствах объекта:

Справки о наличии или отсутствии обременений на объекте (залоги, аресты и т. д.).
Разрешительная документация на строительство или реконструкцию (при необходимости).

Документы, связанные с платежами и сборами:

Квитанции об уплате государственных платежей за кадастровые услуги.

Иные документы по запросу кадастрового инженера:

В зависимости от конкретных требований или видов работ, кадастровый инженер может запросить дополнительные документы или справки.

Это основной список документов, которые могут потребоваться для оформления заявки на вызов кадастрового инженера. Рекомендуется уточнять конкретные требования в местном кадастровом органе или у специалистов, предоставляющих кадастровые услуги. Обеспечение полного и точного списка документов поможет провести кадастровые работы эффективно и в соответствии с законодательством.

Подробнее об услуге

Поставить на кадастровый учет можно лишь тот объект незавершенного строительства, на который имеется разрешительная документация. Если речь идет о кадастровом учете жилых домов на землях ИЖС и ЛПХ, то для их возведения необходимо подавать уведомление о начале строительства.

Если не оформить данные документы, Росреестр сочтет Ваше строительство незаконным («самострой»).

НО, с введением в действие Федерального закона №340-ФЗ до 1 марта 2026 года действует упрощенный (без уведомительный) порядок оформления садовых домов, то есть без подачи уведомления о начале строительства (так называемая «дачная амнистия»).

Кроме того, согласно Постановлению Правительства РФ от 12.11.2020 № 1816 вовсе не требуется получение разрешения на строительство на следующие объекты капитального строительства:

линий связи и сооружений связи, не являющихся особо опасными, технически сложными объектами связи,
линий электропередачи классом напряжения до 35 кВ включительно, а также связанных с ними трансформаторных подстанций, распределительных пунктов,
тепловых сетей, транспортирующих водяной пар с рабочим давлением до 1,6 мегапаскаля включительно или горячую воду с температурой до 150 °C включительно,
водопроводов и водоводов всех видов диаметром до 500 мм,
линейных сооружений водоотведения диаметром до 1000 мм,
линейных объектов, размещаемых пользователем недр в целях проведения работ по геологическому изучению недр и (или) разведки и добычи полезных ископаемых в границах участков недр,
отдельно стоящих ветроэнергетических установок высотой менее чем 250 метров, а также солнечных батарей,
автомобильных дорог IV и V категории,
местных улиц, местных дорог, проездов улично-дорожной сети сельских поселений,
пешеходных улиц и площадей городов, парковых дорог, проездов, велосипедных дорожек.

Зачем это нужно

Согласно статьи 1 Градостроительного Кодекса РФ объекты незавершенного строительства относятся к объектам капитального строительства. Согласно действующему на территории РФ законодательству кадастровому учету подлежат все объекты капитального строительства: здания, строения, сооружения, объекты незавершенного строительства.

КАК ЭТО ПРОИСХОДИТ?

Для оформления объекта незавершенного строительства в ЕГРН необходимо подготовить технический план, который может быть изготовлен только аттестованным кадастровым инженером. В процессе подготовки технического плана кадастровый инженер изучает разрешительную документацию на объект, выполняет необходимые измерения объекта на местности, определяет степень завершенности (готовности) объекта, подготавливает необходимые чертежи.

По итогам работ кадастровый инженер подготавливает технический план в электронном виде в формате XML, заверяет его своей усиленной квалифицированной электронной подписью, записывает на диск и передает застройщику для последующей подачи Росреестр с целью регистрации объекта незавершенного строительства в ЕГРН.

Факт внесения объекта незавершенного строительства в ЕГРН подтверждается выпиской из ЕГРН, содержащей в себе основные и дополнительные характеристики, такие как: