Технический план нежилого помещения

Формирование пакета документов для кадастрового учета нежилого помещения

Как это работает

Технический план нежилого помещения – это сформированный кадастровым инженером документ, необходимый либо для первичного внесения сведений в ЕГРН, либо для внесения изменений в сведения ЕГРН о нежилом помещении.

Технический план подается в Росреестр (через МФЦ или электронно). По итогам проверки Росреестром технического плана заявителю выдаётся выписка ЕГРН на нежилое помещение.

Технический план нежилого помещения – это документ, который содержит подробную информацию о технических характеристиках и параметрах нежилого объекта недвижимости. Такой план необходим для регистрации прав на объект, его использования, оценки, аренды, продажи и других юридических и экономических целей. Вот основные составляющие технического плана нежилого помещения:

Описание объекта:

  • Адрес и местоположение: Полное описание адреса объекта с указанием района, города, улицы, дома и номера помещения.
  • Назначение и тип помещения: Описание того, для чего предназначено помещение (офис, магазин, склад и т. д.) и его тип (например, здание, часть здания, сооружение).

План помещения:

  • Схема помещения: План помещения с указанием размеров помещений, стен, дверей, окон, санитарных узлов и других основных элементов.
  • Размеры и площадь: Указание точных размеров помещения и его общей площади (в квадратных метрах или других единицах измерения).

Технические характеристики:

  • Строительные материалы: Описание материалов, используемых для строительства помещения (например, бетон, кирпич, металл и т. д.).
  • Тип конструкций: Информация о типе конструкций (например, монолитная, каркасная, панельная и т. д.).
  • Инженерные системы: Описание систем отопления, вентиляции, кондиционирования, электроснабжения, водоснабжения, канализации и прочих инженерных коммуникаций.

Фотографии помещения:

  • Визуальное представление: Фотографии помещения с разных ракурсов для наглядного представления его состояния и особенностей.

Дополнительные сведения:

  • Наличие обременений или ограничений: Информация о наличии на объекте каких-либо обременений, ограничений или прав третьих лиц.

Заключение специалистов:

  • Выводы и рекомендации: Заключение специалистов по состоянию помещения, его техническим характеристикам и соответствию нормам и требованиям.

Значение технического плана:

Технический план нежилого помещения играет ключевую роль в различных сферах деятельности, таких как:
  • Регистрация прав собственности: Позволяет удостоверить права собственника на объект.
  • Оценка объекта: Необходим для проведения оценки стоимости помещения.
  • Планирование использования: Помогает определить целесообразное использование помещения.
  • Технический анализ: Позволяет оценить состояние помещения и его технические характеристики.

Подготовка технического плана:

  • Технический план нежилого помещения обычно подготавливается квалифицированным инженером или специалистом по кадастровым работам. Важно учитывать требования законодательства и стандартов при подготовке такого документа для обеспечения его правовой значимости и достоверности.

Text.ru - 100.00%
Технический план нежилого помещения является важным документом, необходимым для различных юридических, технических и административных целей. Вот основные причины, почему технический план нежилого помещения нужен:

Регистрация прав собственности и обременений:

  • Технический план помогает установить границы и параметры объекта недвижимости для правильной регистрации прав собственности на него в соответствии с законодательством. Это важно для подтверждения прав собственности перед государственными органами, банками, страховыми компаниями и другими участниками сделок.

Оценка стоимости недвижимости:

  • Технический план предоставляет необходимую информацию об объекте недвижимости (площадь, конструкция, состояние и т. д.), что позволяет провести оценку его стоимости. Это важно при сделках купли-продажи, аренде, страховании и других финансовых операциях.

Планирование и строительство:

  • При планировании реконструкции, ремонта или других строительных работ технический план помещения предоставляет базовую информацию о его текущем состоянии и характеристиках. Это позволяет определить возможные ограничения и требования к проектированию.

Управление и эксплуатация объекта:

  • Технический план содержит информацию о инженерных системах, материалах конструкций, размерах помещений и других технических параметрах, что помогает эффективно управлять и обслуживать нежилое помещение.

Соблюдение законодательства:

  • Подготовка технического плана выполняется в соответствии с законодательством о кадастровой деятельности и нормами технической документации. Это обеспечивает правовую значимость и достоверность информации.

Разрешительные процедуры:

  • Наличие технического плана может быть необходимо при получении разрешений на использование или реконструкцию объекта недвижимости.

Подготовка документации для сделок и судебных процессов:

  • Технический план предоставляет объективную информацию о состоянии объекта, которая может быть важной при разрешении споров, судебных процессов или других юридических случаях.

Таким образом, технический план нежилого помещения играет важную роль в правовом и техническом аспектах работы с недвижимостью, обеспечивая прозрачность, законность и эффективное использование объекта. Text.ru - 100.00%

Технический план нежилого помещения – это документ, который содержит подробные технические данные о нежилом объекте недвижимости. Он представляет собой схематическое описание помещения с указанием его основных характеристик, конструктивных элементов, инженерных коммуникаций и других технических параметров.

В основном технический план нежилого помещения включает в себя следующие элементы:

Геометрическое описание помещения:

  • План помещения с указанием размеров и формы помещения, а также расположения стен, дверей, окон и других элементов.

Технические характеристики:

  • Информация о материалах, используемых в конструкции помещения, типе перекрытий, стен, полов и потолков.

Инженерные системы:

  • Описание инженерных систем, включая отопление, вентиляцию, кондиционирование, электроснабжение, водоснабжение, канализацию и другие.

Площадь помещения:

  • Указание общей площади помещения, а также площади отдельных зон или помещений, если такие имеются.

Фотографии помещения:

  • Визуальные изображения помещения с различных ракурсов, которые могут помочь лучше понять его конфигурацию и состояние.

Дополнительная информация:

  • Например, информация о наличии ограничений, обременений или технических недостатков помещения.


Технический план нежилого помещения используется для различных целей, таких как оценка стоимости недвижимости, планирование реконструкции или ремонта, регистрация прав на объект, подготовка документации для сделок с недвижимостью и других юридических и технических процессов. Этот документ позволяет иметь полное представление о технических характеристиках помещения и обеспечивает его правовую значимость при проведении различных операций с недвижимостью.
Text.ru - 100.00%

Технический план нежилого помещения – это документ, который содержит подробные технические данные о нежилом объекте недвижимости. Он представляет собой схематическое описание помещения с указанием его основных характеристик, конструктивных элементов, инженерных коммуникаций и других технических параметров.

В основном технический план нежилого помещения включает в себя следующие элементы:

Геометрическое описание помещения:

  • План помещения с указанием размеров и формы помещения, а также расположения стен, дверей, окон и других элементов.

Технические характеристики:

  • Информация о материалах, используемых в конструкции помещения, типе перекрытий, стен, полов и потолков.

Инженерные системы:

  • Описание инженерных систем, включая отопление, вентиляцию, кондиционирование, электроснабжение, водоснабжение, канализацию и другие.

Площадь помещения:

  • Указание общей площади помещения, а также площади отдельных зон или помещений, если такие имеются.

Фотографии помещения:

  • Визуальные изображения помещения с различных ракурсов, которые могут помочь лучше понять его конфигурацию и состояние.

Дополнительная информация:

  • Например, информация о наличии ограничений, обременений или технических недостатков помещения.


Технический план нежилого помещения используется для различных целей, таких как оценка стоимости недвижимости, планирование реконструкции или ремонта, регистрация прав на объект, подготовка документации для сделок с недвижимостью и других юридических и технических процессов. Этот документ позволяет иметь полное представление о технических характеристиках помещения и обеспечивает его правовую значимость при проведении различных операций с недвижимостью.
Text.ru - 100.00%

Для подготовки технического плана нежилого помещения могут потребоваться определенные документы и сведения. Необходимые документы могут варьироваться в зависимости от конкретной ситуации, местоположения объекта и требований законодательства вашей страны или региона. Однако, в общем случае, для подготовки технического плана нежилого помещения могут понадобиться следующие документы и сведения:

Документы на собственность или право пользования:

  • Свидетельство о праве собственности на помещение (если вы являетесь собственником).
  • Договор аренды или иной документ, подтверждающий право пользования помещением (если вы арендатор).

Кадастровая выписка или кадастровый паспорт:

  • Выписка из государственного кадастра недвижимости, содержащая сведения об объекте недвижимости, его границах, площади и других характеристиках.

План помещения:

  • План помещения с указанием размеров, расположения стен, дверей, окон, санитарных и технических узлов и других элементов.

Техническая документация на здание или сооружение:

  • Ранее подготовленные технические документы, если они имеются (например, чертежи, спецификации материалов и конструкций).

Документы, удостоверяющие личность:

  • Паспорт или иной документ, удостоверяющий личность заказчика или владельца помещения.

Сведения о состоянии инженерных систем:

  • Информация о состоянии и характеристиках инженерных систем помещения (отопление, вентиляция, электроснабжение, водоснабжение и т.д.).

Фотографии помещения:

  • Визуальные изображения помещения с различных ракурсов для наглядного представления его состояния и конфигурации.

Иные документы по требованию:

  • В зависимости от конкретной ситуации и требований к подготовке технического плана могут потребоваться иные документы или справки.

Для точного перечня необходимых документов рекомендуется обратиться к кадастровому инженеру или специалисту по составлению технических планов, который сможет оценить конкретные требования и предоставить информацию о необходимых документах для подготовки технического плана нежилого помещения в вашей конкретной ситуации. Text.ru - 100.00%
lenta

Зачем это нужно

Технический план нежилого помещения подготавливается либо для первичной постановки помещения на кадастровый учет, либо для кадастрового учета изменений помещения в связи с его перепланировкой.

Принцип формирования технического плана нежилого помещения в нежилом здании и в многоквартирном доме имеет некоторые важные различия, а именно:

Первичный кадастровый учет нежилого помещения в нежилом здании возможен только если на такое здание НЕ зарегистрировано право собственности. При необходимости проведения кадастрового учета и регистрацию права на помещение в здании, у которого уже оформлено право собственности, то данная процедура проводится путем перерегистрации права собственности со всего здания на помещения внутри здания. Для этого подготавливается технический план на образование абсолютно всех помещений в здании с одновременной регистрацией права на такие помещения. После постановки на кадастровый учет всех помещений в нежилом здании, в ЕГРН вносится сведения о правах на помещения, а запись ЕГРН о праве на здание аннулируется.

Как правило выделение помещений из нежилого здания требуется при продаже собственником здания конкретного помещения. Основанием для подготовки технического плана на выделение всех помещений из состава здания будет являться согласие собственника здания.

Если собственнику здания необходимо сдать в аренду конкретное нежилое помещение, то для этого кадастровым инженером подготавливается технический план на образование части здания под аренду. Основанием для подготовки технического плана будет являться договор долгосрочной аренды с указанием перечня и площади арендуемых комнат.

Первичный кадастровый учет нежилого помещения в многоквартирном доме

Согласно п.4 ст.40 Федерального закона №218-ФЗ от 13.07.2015 «О государственной регистрации недвижимости» кадастровый учет многоквартирного дома осуществляется одновременно с постановкой на кадастровый учет всех жилых и нежилых помещений в доме.

Если же по каким-то причинам помещение в многоквартирном доме не было поставлено на кадастровый учет или документы на помещение выданы до 2015 года, то подготовка технического плана на образование помещения осуществляется на основании договора купли-продажи помещения (договора долевого участия и т.п.) и акта приема-передачи помещения.

ВАЖНО: Любое образуемое помещение должно соответствовать признакам изолированности и обособленности. То есть, оно должно быть ограничено строительными конструкциями и иметь самостоятельное назначение (отдельный вход, не используемый одновременно для доступа в иные помещения, не участвующие в проводимых кадастровых работах). Закон исключает поставку на кадастровый учет в виде самостоятельного объекта помещения общего пользования, и помещения, используемые для доступа к инженерным коммуникациям в здании.

Перепланировка нежилого помещения в нежилом здании

Основанием для подготовки технического плана будет служить проект перепланировки помещения и техническое заключение о допустимости и безопасности работ по перепланировке, подготовленные проектной организацией, имеющей соответствующие лицензии и допуски СРО.

Перепланировка нежилого помещения в многоквартирном доме

Перепланировки любых помещений в многоквартирных домах требуют узаконивания в Органе местного самоуправления (для Москвы – Мосжилинспекция). Основанием для подготовки технического плана будет служить проект перепланировки помещения и акт о завершенной перепланировке, выданный Органом местного самоуправления.

Какие нужны документы?

Максимальный перечень необходимых документов
Правоудостоверяющие / правоустанавливающие документы на помещение
Для подтверждения права на объект недвижимости
Поэтажный план и экспликация БТИ (при наличии)
Для подтверждения фактической конфигурации помещения и его площади
Проектная документация (при перепланировке помещения)
Для подтверждения новой планировки помещения
Реквизиты заказчика для заключения договора (для физ.лиц: паспортные данные собственника земельного участка (СНИЛС))
Документы, необходимые для заключения договора, в том числе для подтверждения личности заказчика

Стоимость наших работ

Работаем в Москве и во всех районах Московской области.
**Стоимость зависит от площади объекта.
Технический план нежилого помещения 1 объект площадью до 20 кв.м 12 000 руб. 10 раб.дней
1 объект площадью от 21 до 100 кв.м 20 000 руб.
1 объект площадью от 101 до 200 кв.м 25 000 руб.
1 объект площадью от 201 до 300 кв.м 30 000 руб.
1 объект площадью от 301 до 600 кв.м 40 000 руб.
1 объект площадью от 601 до 1000 кв.м 60 000 руб.
1 объект площадью более 1001 кв.м индивидуально индивидуально
Технический план части помещения (для заключения договора аренды) Образование части помещения под аренду площадью до 100 кв.м 20 000 руб. 10 раб.дней
Образование части помещения под аренду площадью от 101 до 300 кв.м 30 000 руб.
Образование части помещения под аренду площадью от 301 до 1000 кв.м 50 000 руб.
Образование части помещения под аренду площадью более 1000 кв.м индивидуально
Перепланировка помещения (технический план) 1 объект от 15 000 руб. Стоимость зависит от площади помещения 10 раб.дней

Что войдет в стоимость работ ?

Заказ необходимых исходных данных из ЕГРН
Обмеры помещения
Формирование поэтажного плана помещения
Формирование технического плана на электронном цифровом носителе (диск)

Почему выбирают нас

calendar (1)
20 лет работы на земельном рынке Москвы и Московской области.
person
Более 10 000 довольных клиентов.
manage
Подготовим все документы.
computer
Оформи дом, не выходя из дома!
documents (2)
Сами подадим все заявления.
medical-assistant
Мы заботимся о вашем времени, деньгах и нервах!

Почему выбирают нас

calendar (1)
20 лет работы на земельном рынке Москвы и Московской области.
person
Более 10 000 довольных клиентов.
manage
Подготовим все документы.
computer
Оформи дом, не выходя из дома!
documents (2)
Сами подадим все заявления.
medical-assistant
Мы заботимся о вашем времени, деньгах и нервах!

Несколько важных преимуществ компании ООО «Геосфера»

1
Имеем все необходимые государственные лицензии и сертификаты
2
Работает с каждым клиентом в индивидуальном порядке
3
Более 10000 положительных решений от Росреестра
4
Оформление всех согласований и разрешений
5
Гарантируем прохождение экспертизы инженерно-геодезических изысканий
circle-6
Закрыли более 5000 различных объектов инженерных изысканий объемом от 0,1 га до 2000 га
circle-7
Доступные цены, работаем без посредников
circle8
Работаем в выходные и праздничные дни, осуществляем поддержку в нерабочее время

Нам доверяют крупные компании и частные лица

Заявка

Оформите обращение с помощью этой формы, мы перезвоним Вам и проконсультируем по любому Вашему вопросу совершенно бесплатно!