Технический план скважины – это подготовленный кадастровым инженером документ, на основании которого сведения о сооружении «скважина» вносятся в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН).
Технический план подается в Росреестр (можно через МФЦ). По итогам проверки Росреестром технического плана правообладателю скважины выдаётся выписка ЕГРН на скважину, подтверждающая право собственности. С этого момента сооружение «скважина» считается официально зарегистрированным.
Технический план скважины является необходимым документом по нескольким причинам:
В целом, технический план скважины играет ключевую роль в обеспечении безопасной, эффективной и экологически устойчивой работы с водоснабжением. Этот документ помогает оптимизировать процессы строительства, эксплуатации и обслуживания скважины, а также обеспечивает соблюдение нормативных требований и законодательства.
Технический план скважины представляет собой документ, содержащий подробные технические данные о скважине для водозабора. Он включает в себя описание характеристик скважины, ее параметры, а также данные об инженерных решениях и оборудовании, необходимых для ее строительства, эксплуатации и обслуживания. Этот документ необходим для планирования, проектирования, строительства и эксплуатации скважины. Важные элементы технического плана скважины могут включать следующее:
Технический план скважины необходим для обеспечения правильного проектирования, строительства, эксплуатации и обслуживания скважины с учетом всех технических, гидрогеологических и экологических аспектов. Этот документ помогает специалистам и инженерам эффективно управлять водоснабжением, обеспечивая безопасность и надежность работы скважины.
Согласно Федеральному закону №218-ФЗ от 13.07.2015 «О государственной регистрации недвижимости» государственной регистрации прав подлежат все объекты недвижимого имущества. Также статьей 131 Гражданского кодекса РФ устанавливается обязательная регистрация в ЕГРН права собственности на недвижимые вещи. Согласно гражданско-правовому законодательству, скважина является объектом недвижимости (ГК РФ, ст. 130). Исходя из этого, следует сделать вывод, что и на скважину необходима государственная регистрация права с занесением о ней сведений в ЕГРН.
Установка скважины на участке расценивается как способ добычи недр, которые принадлежат государству, даже если участок находится в частной собственности. Поэтому, чтобы обезопасить себя от штрафов и различного рода санкций (вплоть до демонтажа) в отношении Вашей скважины от государства и соответствующих контролирующих органов, следует провести процедуру государственной регистрации права на скважину.
Кодексом об административных правонарушениях РФ предусматривается административная ответственность за несоблюдение собственником, арендатором или иным пользователем установленного порядка государственной регистрации прав на недвижимое имущество или сделок с ним (ст. 19.21), а именно наложение административного штрафа.
Для оформления права собственности на скважину необходимо провести процедуру государственного кадастрового учета. Градостроительным кодексом РФ НЕ предусмотрено получение разрешения на строительства буровых скважин, а соответственно и получения разрешения на ввод буровых скважин в эксплуатацию.
Главным документом-основанием для подготовки технического плана на скважину является лицензия на пользование недрами (п.20 Приказа Минприроды России от 29.09.2009 №315 «Об утверждении Административного регламента Федерального агентства по недропользованию по исполнению государственных функций по осуществлению выдачи, оформления и регистрации лицензий на пользование недрами, внесения изменений и дополнений в лицензии на пользование участками недр, а также переоформления лицензий и принятия, в том числе по представлению Федеральной службы по надзору в сфере природопользования и иных уполномоченных органов, решений о досрочном прекращении, приостановлении и ограничении права пользования участками недр»).
Кроме того, Законом РФ от 21.02.1992 № 2395-1 «О недрах» (статья 23.2) предусмотрено изготовление проектной или иной технической документации на скважину. Например, в качестве такой документации может выступить проект на проведение геологоразведочных работ, проект бурения скважины, заключение Министерства природопользования района и т.п.
Таким образом, согласно п.10 ст.40 Федерального закона №218-ФЗ от 13.07.2015 «О государственной регистрации недвижимости» и п.20 Приказа Минэкономразвития РФ №953 от 18.12.2015 «Об утверждении формы технического плана и требований к его подготовке, состава содержащихся в нем сведений, а также формы декларации об объекте недвижимости, требований к ее подготовке, состава содержащихся в ней сведений», основанием для постановки на кадастровый учет сооружения «скважина» служит:
Указанные здесь цены не являются окончательными. Стоимость зависит от сложности и объема выполнения работ. После передачи Вам готового технического плана единственный платёж, который придётся уплатить, это гос. пошлина взимаемая Росреестром при подаче технического плана.
Если Вы не хотите тратить свое время на подачу и получение документов из Росреестра, мы выполним это за Вас – плюс 5000 руб. к стоимости работ. От Вас потребуется нотариальная доверенность на нашего специалиста (форму доверенности Вам предоставит наш кадастровый инженер).
