Без полученного уведомления о планируемом сносе объекта капитального строительства невозможно провести процедуру снятия с кадастрового учета и прекращения зарегистрированного права на принадлежащее Вам здание.
С полученным уведомлением о планируемом сносе объекта капитального строительства собственнику здания необходимо обратиться к кадастровому инженеру за изготовлением акта обследования такого здания. Подготовленный акт обследования следует подать в Росреестр с целью исключения сведений о здании из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН). Только после этих действий Ваше здание будет считаться снятым с кадастрового учета!
Чтобы получить уведомления о планируемом сносе здания или другого объекта, обычно следует обратиться к местным государственным органам или управлению городского планирования. В разных странах и регионах процедуры и ответственные органы могут различаться, но обычно шаги примерно следующие:
Важно быть в курсе планов местных властей по строительству и демонтажу, чтобы иметь возможность принять необходимые меры, если это касается вашего здания или окружающей вас среды. Получение уведомлений о планируемом сносе поможет вам быть информированным и защитить ваши интересы.
Для получения уведомлений о планируемом сносе здания или другого объекта и следующих шагов в этом процессе, обычно не требуется предоставление определенных документов. Однако, если вы заинтересованы в получении информации о планируемых демонтажах или строительных работах, следующие документы или данные могут быть полезными:
Чтобы точно узнать, какие документы или данные требуются для получения уведомлений о планируемом сносе или строительстве в вашем конкретном муниципалитете или регионе, рекомендуется обратиться непосредственно в местное управление городского планирования или департамент строительства. Они смогут предоставить информацию о процедурах запроса уведомлений и необходимых документах для этого.
Получение уведомлений о планируемом сносе здания или другого объекта важно по нескольким причинам:
Таким образом, получение уведомлений о планируемом сносе или строительстве является важным элементом общественной прозрачности, защиты интересов собственников и правильного городского планирования. Это позволяет создать более устойчивую и гармоничную среду для жизни и работы.
“Уведомление о планируемом сносе” относится к официальному уведомлению, которое предоставляется гражданам или собственникам недвижимости о намеченном сносе здания или сооружения. Это сообщение дает людям информацию о том, что определенное здание или объект будет снесен в ближайшем будущем, обычно в рамках реализации городского плана, реконструкции района или из-за других причин.
Основные характеристики уведомления о планируемом сносе включают:
В общем, уведомление о планируемом сносе играет важную роль в обеспечении прозрачности и участия общества в процессах городского планирования и развития. Это помогает защитить интересы собственников недвижимости и общественности и обеспечивает соблюдение законодательства при проведении строительных и реконструкционных работ.
С вступлением поправок в Градостроительный кодекс РФ (Федеральный закон №340-ФЗ от 03.08.2018), с 03.08.2018 года всем, кто планирует осуществление сноса капитального строения, в обязательном порядке необходимо получать уведомление о планируемом сносе такого объекта.
Важно: Не требуется получение уведомления о сносе на капитальные объекты вспомогательного пользования, расположенные в пределах участков ИЖС и садоводства (гараж, баня, хоз.блок, летняя кухня, беседка, сарай).
Форма уведомления о планируемом сносе объекта капитального строительства официально утверждена Приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ №34/пр от 24.01.2019 г.
Для получения уведомления о сносе необходимо также подготовить проект организации работ по сносу объекта капитального строительства, который осуществляется специалистом по организации архитектурно-строительного проектирования, сведения о котором включены в национальный реестр специалистов в области архитектурно-строительного проектирования (Постановление Правительства РФ от 26.04.2019 № 509 «Об утверждении требований к составу и содержанию проекта организации работ по сносу объекта капитального строительства»).
Важно: Подготовка проекта организации работ по сносу не требуется:
Снос объекта капитального строительства проводят после отключения объекта капитального строительства от сетей инженерно-технического обеспечения согласно условиям отключения объекта капитального строительства от сетей инженерно-технического обеспечения, выданными эксплуатирующими организациями.
На объекты, расположенные в Москве, уведомление подается застройщиком на бумажном носителе в службу «одного окна» Мосгосстройнадзора, либо посредством направления застройщиком в Мосгосстройнадзор почтового отправления с уведомлением о вручении. Подача уведомления через Интернет-портал гос.услуг в настоящее время пока не реализована.
Для объектов, расположенных в Московской области, уведомление подается застройщиком либо через Интернет-портал гос.услуг Московской области, либо на бумажном носителе через МФЦ.
В течении 7-ми рабочих дней со дня поступления уведомления о планируемом сносе органом местного самоуправления производится проверка всех поданных застройщиком документов, по итогам которой застройщику выдается информационное письмо о размещении поданного им уведомления о планируемом сносе в информационной системе обеспечения градостроительной деятельности. Для Москвы – портал ИАИС ОГД https://isogd.mos.ru/, для Московской области – Геопортал Подмосковья https://rgis.mosreg.ru.
По завершении сноса объекта капитального строительства застройщик направляет уведомление о завершении сноса объекта капитального строительства. Для объектов г.Москвы – на бумажном носителе в службу «одного окна» Мосгосстройнадзора, либо посредством направления застройщиком в Мосгосстройнадзор почтового отправления с уведомлением о вручении. Для объектов Московской области – через Интернет-портал гос.услуг Московской области, либо на бумажном носителе через МФЦ. Подробнее
В течении 7-ми рабочих дней со дня поступления уведомления о завершении сноса объекта капитального строительства органом местного самоуправления производится проверка, по итогам которой застройщику выдается информационное письмо о размещении поданного им уведомления о завершении сноса объекта капитального строительства в информационной системе обеспечения градостроительной деятельности.
По завершении всех вышеуказанных манипуляций следует подготовить акт обследования, который необходимо подать в Росреестр для снятия Вашего объекта капитального строительства с кадастрового учета.
Важно: Акт обследования подготавливается только аттестованным кадастровым инженером, входящим в СРО кадастровых инженеров и имеющим усиленную квалифицированную электронную подпись.