Получение уведомлений о планируемом строительстве или реконструкции

Это основной документ, подтверждающим Ваше право на строительство или реконструкцию дома на загородном участке.

Зачем это нужно ?

Без полученного уведомления о планируемом строительстве или реконструкции объекта ИЖС или садового дома невозможно провести процедуру постановки на кадастровый учет и регистрации права на загородный дом (жилой или садовый), а также Ваш дом могут признать самовольной постройкой и потребуют ее сноса. Кроме того, собственник земельного участка, на котором расположена незарегистрированная постройка, может столкнуться со штрафами от Федеральной налоговой службы за неуплату налогов. Немаловажным моментом является и тот факт, что с 1 января 2018 года запрещается купля-продажа, дарение, наследование и т.д. в отношении незарегистрированных зданий.

С полученным уведомлением о планируемом строительстве собственнику объекта ИЖС или садового дома необходимо обратиться к кадастровому инженеру за изготовлением технического плана здания, который в итоге следует подать в Росреестр с целью внесения сведений о доме в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН). Только после этих действий Ваша постройка будет считаться зарегистрированной!

Получение уведомлений о планируемом строительстве или реконструкции

Получение уведомлений о планируемом строительстве или реконструкции важно для того, чтобы быть осведомленным о развитии инфраструктуры в вашем районе или окрестностях. Эти уведомления помогают гражданам, собственникам недвижимости и другим заинтересованным сторонам быть информированными о будущих строительных проектах и изменениях в городском плане. Вот несколько шагов, которые могут помочь вам получить такие уведомления:

Обратитесь в местное управление или департамент городского планирования:

Свяжитесь с муниципальными властями или органом городского планирования, ответственными за утверждение и регулирование строительных проектов в вашем районе. Эти органы могут предоставить информацию о планируемых строительных или реконструкционных работах.

Используйте онлайн-ресурсы муниципалитета:

Многие города и регионы предоставляют информацию о планируемых строительных проектах на своих официальных веб-сайтах. Проверьте разделы, связанные с городским планированием, строительством или разрешительными процессами.

Подпишитесь на электронные рассылки:

В некоторых муниципалитетах есть возможность подписаться на уведомления о планируемых строительных или реконструкционных работах. Это позволит вам автоматически получать информацию о новых проектах и изменениях.

Посетите общественные собрания или консультации:

Многие крупные строительные проекты подлежат публичному обсуждению или консультациям. Посещение таких мероприятий позволит вам узнать о планируемых проектах из первых уст и задать вопросы представителям муниципалитета или застройщикам.

Следите за местными новостями и объявлениями:

Информация о планируемых строительных работах или реконструкциях часто появляется в местных новостях или общественных объявлениях. Оставайтесь в курсе новостей вашего района.

Обращайтесь напрямую к застройщикам или разработчикам:

Если у вас есть конкретный интерес к определенному строительному проекту, вы можете обратиться непосредственно к застройщикам или разработчикам для получения информации о планах и временных рамках.

Получение уведомлений о планируемом строительстве или реконструкции позволяет гражданам и заинтересованным сторонам активно участвовать в городском планировании и защищать свои интересы в отношении развития и изменений в их районе. Это также способствует прозрачности и открытости в процессах городского развития.

Какие нужны документы?

Для получения уведомлений о планируемом строительстве или реконструкции обычно не требуется предоставление определенных документов. Однако для того чтобы быть осведомленным о строительных проектах и изменениях в городском планировании, полезно иметь следующие документы или данные:

Документы собственности:

Если вы являетесь собственником земельного участка или здания, важно иметь копию документов о праве собственности на объект. Это может включать свидетельство о праве собственности (для земельного участка) или свидетельство о собственности на здание. Эти документы могут понадобиться для подтверждения вашего статуса собственника при обращении в местные органы или департаменты.

Адрес объекта недвижимости:

Знание точного адреса объекта, на который планируется строительство или реконструкция, также может быть полезно для получения информации о конкретных проектах.

Кадастровый номер:

В некоторых странах или регионах кадастровый номер земельного участка может использоваться для идентификации объекта в базе данных местных органов или департаментов городского планирования. Этот номер может помочь быстрее найти информацию о планируемых строительных работах.

Контактная информация:

Для получения уведомлений о планируемом строительстве или реконструкции может потребоваться предоставление ваших контактных данных, таких как номер телефона или адрес электронной почты. Это позволит муниципалитету или застройщикам связаться с вами по вопросам, связанным с проектом.

Личные документы:

В редких случаях, если вы представляете какую-то организацию или имеете специальный статус (например, представитель соседей или общественной организации), могут потребоваться личные документы для подтверждения вашего полномочия или интереса к вопросу строительства.

Запрос или заявление:

В некоторых случаях вы можете быть обязаны подать запрос или заявление о получении уведомлений о планируемом строительстве или реконструкции. Этот запрос может включать указание ваших интересов или просьбу о конкретной информации, которую вы хотели бы получать.

Для получения точной информации о том, какие документы или данные требуются для получения уведомлений о планируемом строительстве или реконструкции в вашем конкретном муниципалитете или регионе, рекомендуется обратиться в местные органы городского планирования или управления строительством. Они смогут предоставить подробные инструкции и помощь в этом вопросе.

Зачем это нужно?

Получение уведомлений о планируемом строительстве или реконструкции имеет ряд важных причин и польз для граждан, собственников недвижимости и общества в целом:

Информирование и участие общества:

Уведомления о планируемом строительстве или реконструкции позволяют обществу быть осведомленным о развитии инфраструктуры и изменениях в городском планировании. Это способствует повышению прозрачности и позволяет гражданам участвовать в процессах принятия решений.

Защита интересов собственников недвижимости:

Получение уведомлений позволяет собственникам земельных участков или зданий быть в курсе планируемых строительных работ, которые могут повлиять на их собственность. Это дает им возможность адекватно реагировать на изменения и защищать свои интересы.

Предотвращение конфликтов и споров:

Уведомления о планируемом строительстве или реконструкции помогают предотвращать споры и конфликты между застройщиками, собственниками недвижимости и местным населением. Общественное информирование и участие способствуют нахождению компромиссов и более гармоничному развитию городской среды.

Безопасность и охрана окружающей среды:

Уведомления о строительстве или реконструкции позволяют мониторить соблюдение строительных стандартов, правил безопасности и норм охраны окружающей среды. Это важно для обеспечения безопасности жителей и сохранения экологической устойчивости.

Соблюдение законодательства:

Получение уведомлений о планируемом строительстве или реконструкции может быть обязательным с точки зрения местного законодательства или градостроительных норм. Это помогает гарантировать соблюдение процедурных правил и правовых требований при реализации строительных проектов.

Планирование и развитие города:

Информация о планируемом строительстве и реконструкции помогает городским планировщикам и администрации принимать информированные решения о развитии городской инфраструктуры. Это способствует устойчивому и сбалансированному развитию города.

Таким образом, уведомления о планируемом строительстве или реконструкции являются важным инструментом общественного участия, защиты прав собственности и обеспечения безопасного и устойчивого развития городской среды. Этот механизм помогает обеспечить согласованность интересов различных сторон и способствует созданию комфортной и благоприятной среды для жизни и работы.

Что это такое

“Уведомление о планируемом строительстве или реконструкции” представляет собой официальное сообщение или объявление, которое информирует заинтересованных сторон о планах на строительство новых зданий, сооружений или реконструкцию существующих объектов в определенной местности или на определенном участке земли. Это сообщение предоставляет информацию о намеченных строительных работах, их целях, сроках, характере изменений и других существенных деталях проекта.

Основные характеристики уведомления о планируемом строительстве или реконструкции включают:

Описание проекта:

Уведомление содержит описание планируемых строительных работ или реконструкции, включая тип объекта (например, жилой дом, коммерческое здание, инфраструктурное сооружение), его предполагаемое назначение и основные характеристики.

Местоположение объекта:

Уведомление указывает местоположение объекта, для которого планируется строительство или реконструкция. Это может быть конкретный адрес или описание участка земли.

Цели и намерения:

В сообщении обычно содержится информация о целях и намерениях проекта. Например, строительство жилого комплекса для улучшения жилищных условий или реконструкция дороги для повышения транспортной доступности.

Сроки и этапы работ:

Уведомление указывает предполагаемые сроки начала и завершения строительства или реконструкции, а также этапы работ.

Источник информации:

В сообщении указывается контактная информация или ссылки на официальные источники, где заинтересованные лица могут получить дополнительные сведения о проекте.

Возможность обратной связи и участия общественности:

Некоторые уведомления о строительстве или реконструкции предоставляют возможность обратной связи или участия общественности. Это позволяет гражданам высказать свое мнение или задать вопросы по поводу проекта.

Уведомления о планируемом строительстве или реконструкции играют важную роль в обеспечении прозрачности и открытости в процессах городского планирования и развития. Они помогают защищать интересы общества, обеспечивая информированное участие граждан и соблюдение законодательных требований в области строительства и инфраструктурного развития.

На каких основаниях это делается?

С вступлением поправок в Градостроительный кодекс РФ (Федеральный закон №340-ФЗ от 03.08.2018), с 03.08.2018 года отменяется получение разрешении на строительство частного дома. Теперь перед началом строительства загородного дома (жилого или садового) собственнику земельного участка необходимо подать уведомление о планируемом строительстве (п.1 ст. 51.1 Градостроительного кодекса РФ). То же самое касается реконструкции загородного дома. Форма такого уведомления официально утверждена Приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ №591/пр от 19.09.2018 г.

ВАЖНО: ранее существовавшие понятия «жилой дом» и «индивидуальный жилой дом» теперь приравниваются к одному общему понятию «объект ИЖС». Уведомление следует получать только на объекты ИЖС и на садовые дома. На капитальные объекты вспомогательного пользования (гараж, баня, хоз.блок, летняя кухня, беседка, сарай) получение Уведомления не требуется при наличии на участке зарегистрированного основного объекта (объекта ИЖС или садового дома), к которому остальные объекты можно отнести как «вспомогательные».

Под объектом ИЖС понимается отдельно стоящее здание с количеством надземных этажей не более чем 3, высотой не более 20 метров, которое состоит из комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании, и не предназначено для раздела на самостоятельные объекты недвижимости.

Садовым домом признается здание сезонного использования, предназначенное для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их временным пребыванием в таком здании.

Как подать уведомление?

На объекты, расположенные в Москве, уведомление подается застройщиком на бумажном носителе в службу «одного окна» Мосгосстройнадзора, либо посредством направления застройщиком в Мосгосстройнадзор почтового отправления с уведомлением о вручении. Подача уведомления через Интернет-портал гос.услуг в настоящее время пока не реализована.

Для объектов, расположенных в Московской области, уведомление подается застройщиком либо через Интернет-портал гос.услуг Московской области, либо на бумажном носителе через МФЦ.

В уведомлении указываются такие сведения, как:

ФИО, паспортные данные, адрес застройщика, контактные данные для связи с застройщиком
адрес объекта, кадастровый номер земельного участка
сведения о правах застройщика на земельный участок
сведения о виде разрешенного использования земельного участка
сведения о планируемых параметрах объекта ИЖС или садового дома (в т.ч. об отступах от границ земельного участка),
сведения о том, что объект ИЖС или садовый дом не предназначен для раздела на самостоятельные объекты недвижимости.

К уведомлению необходимо приложить следующие документы:

правоустанавливающие документы на земельный участок
описание внешнего облика объекта ИЖС или садового дома (в случае, если строительство или реконструкция объекта ИЖС или садового дома планируется в границах территории исторического поселения федерального или регионального значения)
нотариальная доверенность (если документы подаются представителем застройщика).

ВАЖНО: В течении 7 рабочих дней со дня поступления уведомления производится его проверка на предмет соответствия всех указанных параметров постройки нормам законодательства и допустимости размещения постройки на Вашем участке.

По итогам положительной проверки поданного уведомления Вам выдается уведомление о соответствии указанных в уведомлении о планируемом строительстве параметров объекта ИЖС или садового дома установленным параметрам и допустимости размещения объекта ИЖС или садового дома на земельном участке, которое дает Вам право на строительство заявленной постройки и действительно в течении 10-ти лет. Данное право сохраняется при переходе прав на земельный участок и объект ИЖС или садовый дом.

Если же в результате проверки уведомления будут выявлены замечания, то Вам выдадут ЛИБО уведомление о несоответствии указанных в уведомлении о планируемых строительстве параметров объекта ИЖС или садового дома установленным параметрам и (или) недопустимости размещения объекта ИЖС или садового дома на земельном участке, ЛИБО уведомление о возврате уведомления о планируемом строительстве и прилагаемых к нему документов без рассмотрения.

Нужны ли согласования?

Перед подачей уведомления следует обратить внимание расположен ли Ваш земельный участок в границах зон с особыми условиями использования территории, в т.ч. в границах полос воздушных подходов аэродрома.

Узнать об ограничениях в отношении земельного участка можно самостоятельно, обратившись к Интернет-ресурсу Публичная кадастровая карта https://pkk5.rosreestr.ru/ , либо через Информационную систему обеспечения градостроительной деятельности города Москвы (ИАИС ОГД) https://isogd.mos.ru.

При подаче уведомления о планируемом строительстве или реконструкции может возникнуть необходимость в получении согласований у таких инстанций, как:

Роснедра

Выдача согласования регулируется Федеральным агентством по недропользованию. Информация по согласованию размещена на официальном сайте Роснедр.

Культурное наследие

Если земельный участок попадает в границы зон охраны культурного значения или объекта культурного наследия. В Москве согласование производится с Департаментом культурного наследия города Москвы, в Московской области – с Главным управлением культурного наследия Московской области.

Лесфонд

Если земельный участок попадает в границы земель лесного фонда. Выдача согласования регулируется Федеральным агентством лесного хозяйства.

Рыболовство

Если земельный участок попадает в границы водоохранной или санитарно-защитной зоны водного объекта. Выдача согласования регулируется Федеральным агентством по рыболовству.

Автодор

Если земельный участок попадает в границы полос отвода или санитарно-защитные зоны автодорог местного, регионального или федерального значения. В Москве согласование производится с Департаментом транспорта и развития дорожно-транспортной инфраструктуры города Москвы, в Московской области – с Мосавтодором. За автодороги федерального значения отвечает Росавтодор.

Войсковые части

Если земельный участок расположен рядом с войсковой частью.

Какие нужны документы?

Максимальный перечень необходимых документов

Паспортные данные заинтересованного лица (СНИЛС) или реквизиты компании.

Документы, необходимые для подтверждения Вашей личности.

Проект здания с указанием отступов от границ земельного участка.

Для определения параметров здания, планируемого к возведению.

Нотариально заверенная доверенность на нашего представителя (форму Вам выдаст наш кадастровый инженер).

Для предоставления Ваших интересов.

Стоимость наших работ

Работаем в Москве и во всех районах Московской области.

*Цена за одно уведомление.

от 10 раб. дней

Что войдет в стоимость работ ?

Заказ сведений ЕГРН. Для анализа сведений об объекте.

Подача уведомления о планируемых строительстве или реконструкции объекта ИЖС или садового дома.

Согласования размещения объекта с необходимыми организациями (при необходимости).

Как мы работаем

Отправляете нам заявку или звоните. Получаете бесплатную консультацию от кадастрового инженера.

Направляете нам электронные копии Ваших документов или приезжаете с ними к нам в офис.

Анализируем документы, готовим проект договора.

Подаём уведомление о планируемом строительстве или реконструкции.

Согласовываем размещение объекта ИЖС или садового дома с нужными организациями (при необходимости).

Передаём Вам утверждённое уведомление о соответствии указанных в уведомлении о планируемом строительстве параметров объекта ИЖС или садового дома установленным параметрам и допустимости размещения объекта ИЖС или садового дома на земельном участке.