Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН)

Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) — это система ведения учета и предоставления информации о правах на недвижимость и сделках с ней в определенной юрисдикции. Эта система является частью государственного кадастрового учета и имеет цель обеспечить прозрачность и доступность информации о недвижимости.

В основе ЕГРН обычно лежат следующие принципы и функции:

Кадастровый учет:

• ЕГРН ведет учет земельных участков, зданий, сооружений и другой недвижимости. Каждому объекту присваивается уникальный идентификационный номер.

Регистрация прав:

• В ЕГРН регистрируются все существующие права на недвижимость, такие как право собственности, право пожизненного наследуемого владения, залоги и другие.

Фиксация сделок:

• Информация о сделках с недвижимостью, таких как купля-продажа, дарение, аренда и др., также вносится в реестр. Это обеспечивает надежность истории собственности объекта.

Обеспечение доступа к информации:

• ЕГРН предоставляет доступ к информации о правах на недвижимость через специальные порталы или офисы. Это позволяет заинтересованным сторонам (гражданам, организациям, государственным органам) получать актуальные сведения о недвижимости.

Борьба с мошенничеством:

• Введение ЕГРН улучшает прозрачность сделок с недвижимостью, что снижает риски мошенничества и способствует защите прав собственников.

Упрощение процедур:

• Регистрация и изменение данных о правах на недвижимость становятся более прозрачными и упрощенными благодаря ЕГРН.

Системы ЕГРН могут различаться в разных странах, и каждая из них имеет свои особенности. Например, в России ЕГРН управляется Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр).

Выписка из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) является официальным документом, содержащим сведения о правах на недвижимость и другую информацию, зарегистрированную в реестре. Ее предоставление может быть необходимо в различных ситуациях, и вот некоторые из основных целей получения выписки из ЕГРН:

Подтверждение права собственности:

• Выписка из ЕГРН является документом, подтверждающим факт собственности на недвижимость. Она содержит информацию о владельце, виде права (например, право собственности), а также о возможных ограничениях.

Оформление сделок с недвижимостью:

• Перед совершением сделок, таких как купля-продажа, аренда, дарение и т.д., стороны обычно требуют предоставления выписки из ЕГРН. Это позволяет убедиться в том, что продавец действительно является владельцем и имеет право на совершение сделки.

Получение залога или кредита:

• Банки и кредитные учреждения могут требовать выписку из ЕГРН как часть процедуры оценки залога перед предоставлением кредита или займа под залог недвижимости.

Решение правовых вопросов:

• Выписка из ЕГРН может быть необходима при разрешении различных правовых вопросов, таких как наследование, развод, раздел имущества и другие ситуации.

Проверка юридической чистоты объекта недвижимости:

• При покупке недвижимости важно удостовериться, что объект свободен от обременений и ограничений. Выписка из ЕГРН предоставляет информацию о таких обстоятельствах.

Разрешение споров:

• В случае возникновения споров между собственниками недвижимости или других юридических вопросов, выписка из ЕГРН может служить важным доказательством в суде.

Получение информации о земельных участках:

• В выписке из ЕГРН можно найти информацию о земельных участках, их назначении, площади и других характеристиках.

В целом, выписка из ЕГРН играет ключевую роль в обеспечении прозрачности и законности сделок с недвижимостью, а также в решении различных правовых вопросов, связанных с недвижимостью.

В России:

Личное посещение Росреестра:

• Можно обратиться лично в территориальное подразделение Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестра).
• Заполните заявление о предоставлении выписки из ЕГРН.

Электронные сервисы:

• Воспользуйтесь электронными сервисами Росреестра на официальном сайте или через государственные порталы (например, Госуслуги).
• Зарегистрируйтесь на портале и выполните запрос на выдачу выписки из ЕГРН.

Агентства госуслуг или МФЦ:

• Многие регионы предоставляют услуги в Многофункциональных центрах (МФЦ) или агентствах госуслуг. Там также можно подать заявление на получение выписки.

Уполномоченные организации:

• Некоторые организации могут иметь право получать выписки из ЕГРН от имени граждан и предоставлять их клиентам (например, нотариусы).

Платные услуги:

• Возможно, вам придется оплатить государственную пошлину за предоставление выписки или же заплатить за услуги третьих сторон, предоставляющих доступ к данным ЕГРН.

Определение цели запроса:

• Определите, для какой цели вам нужна выписка из ЕГРН. Это может быть продажа, покупка недвижимости, юридические вопросы, наследование и т.д.

Подготовка необходимой информации:

• Запомните или уточните адрес объекта недвижимости или его кадастровый номер.
• Определите необходимость указания цели запроса и дополнительных параметров (например, тип выписки, период действия).

Выбор способа запроса:

• Решите, каким образом вы будете запрашивать выписку: личное обращение в офис Росреестра, электронные сервисы на сайте Росреестра или через государственные порталы, посредством МФЦ или других уполномоченных организаций.

Подача запроса:

• Подайте запрос на выписку из ЕГРН, предоставив необходимую информацию.
• В случае личного обращения заполните соответствующие заявления и предоставьте копии документов (если требуется).

Оплата пошлины:

• В случае, если предусмотрена государственная пошлина за предоставление выписки, оплатите ее согласно установленным тарифам.

Обработка запроса:

• После подачи запроса система начинает обработку. Время получения выписки может зависеть от выбранного способа запроса и региона.

Получение выписки:

• Получите выписку из ЕГРН в соответствии с выбранным способом. Это может быть в электронном виде через интернет, на бумажном носителе в офисе Росреестра, через МФЦ или другие организации.

Проверка данных:

• Внимательно проверьте полученную выписку на наличие всех необходимых данных и соответствие вашим ожиданиям.

Выписка о правах:

• Содержит информацию о зарегистрированных правах на объект недвижимости. Включает в себя данные о собственнике, виде права (например, собственность), и другие особенности.

Выписка о переходе прав:

• Предоставляет сведения о переходе прав на объект недвижимости, например, при продаже, дарении или наследовании.

Выписка о наличии/отсутствии обременений:

• Содержит информацию о наличии или отсутствии обременений на объекте недвижимости, таких как залоги, аресты или ограничения.

Выписка о характеристиках объекта:

• Включает технические характеристики объекта, такие как площадь, адрес, кадастровый номер, а также данные о земельных участках.

Выписка о сделках:

• Содержит информацию о совершенных сделках с объектом недвижимости, включая даты и виды сделок.

Выписка о кадастровой стоимости:

• Предоставляет информацию о кадастровой стоимости объекта недвижимости, которая используется для целей налогообложения.

Выписка для юридических лиц:

• Предоставляет данные о правах и обременениях на объекте недвижимости, а также информацию, необходимую для юридических процедур.

Выписка о правах на земельный участок:

• Содержит информацию о правах на земельный участок, включая право собственности, аренду и др.

Выписка для кадастрового паспорта:

• Используется при подготовке кадастрового паспорта на объект недвижимости.