Технический план

Технический план – это документ, в котором воспроизведены определенные сведения об объекте капитального строительства (или о его части), необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН).

Как это работает

С 01.01.2013 кадастровый учет объектов капитального строительства НЕ ОСУЩЕСТВЛЯЕТСЯ Организациями технического учета и технической инвентаризации. Технический план является результатом кадастровых работ кадастрового инженера. Технический план подготавливается в соответствии с Федеральным законом №221-ФЗ от 24.07.2007 г. «О кадастровой деятельности» и Приказом Минэкономразвития России № 953 от 18.12.2015 г. «Об утверждении формы технического плана и требований к его подготовке, состава содержащихся в нем сведений, а также формы декларации об объекте недвижимости, требований к ее подготовке, состава содержащихся в ней сведений».

С 01.01.2017 машино-место признается объектом недвижимости и подлежит государственному кадастровому учету (Федеральный закон № 315-ФЗ от 03.07.2016 г. «О внесении изменений в часть первую Гражданского кодекса Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации»).

Местоположение здания, сооружения и объекта незавершенного строительства устанавливается посредством определения координат характерных точек контура такого объекта на земельном участке.

Местоположение помещения устанавливается посредством графического отображения границы геометрической фигуры, образованной внутренними сторонами наружных стен такого помещения, на плане этажа здания или сооружения.

Местоположение машино-места устанавливается посредством графического отображения на плане этажа здания геометрической фигуры, соответствующей границам машино-места. Границы машино-места определяются проектной документацией здания, сооружения и обозначаются или закрепляются лицом, осуществляющим строительство или эксплуатацию здания, сооружения, либо обладателем права на машино-место (в том числе путем нанесения на поверхность пола или кровли разметки (краской, с использованием наклеек или иными способами)).

Технический план состоит из графической и текстовой части. Технический план подготавливается в форме электронного документа в формате XML, заверенного усиленной квалифицированной электронной подписью кадастрового инженера, подготовившего такой план. Сформированный кадастровым инженером электронный документ технического плана записывается на электронный носитель (диск) и подается в орган государственной регистрации. По желанию заказчика кадастровых работ, технический план также может быть подготовлен в форме документа на бумажном носителе, заверенного подписью и печатью кадастрового инженера, подготовившего такой план.

Технический план

Технический план – это документ, который содержит техническую информацию о земельном участке и его окружении. Он составляется кадастровым инженером или специалистом в области геодезии и обычно используется в следующих случаях:

Оформление прав на землю:

Технический план необходим для регистрации прав на землю в государственных органах. Он содержит данные о границах участка, его площади, расположении и соседних объектах, что позволяет правильно определить границы и характеристики участка при оформлении права собственности на него.

Продажа или аренда участка:

При продаже или аренде земельного участка технический план используется для предоставления информации о его параметрах и характеристиках потенциальным покупателям или арендаторам.

Использование для строительства:

Технический план помогает определить возможности использования участка для строительства, так как содержит данные о его параметрах, расположении и соседних объектах. Это важно для разработки проектов строительства и получения разрешений на строительство.

Раздел, объединение или изменение назначения участка:

При процессах раздела, объединения или изменения назначения участка технический план используется для определения границ участка до и после процедуры, его параметров и другой необходимой информации.

Это лишь некоторые из основных случаев использования технического плана. В зависимости от конкретной ситуации и требований местного законодательства, его применение может варьироваться. Однако в целом, технический план предоставляет важную информацию о земельном участке, необходимую для его использования, оформления прав на него и проведения различных транзакций с ним.

В чем отличия технического плана и технического паспорта

Технический план и технический паспорт – это два различных документа, которые используются в контексте земельных участков, но имеют разные цели и содержание. Вот их основные отличия:

Технический план:

Цель: Основная цель технического плана состоит в предоставлении технической информации о конкретном земельном участке. Этот документ обычно используется для оформления прав на землю, проведения строительства, раздела, объединения участков и других операций, связанных с землей.
Содержание: Технический план содержит данные о границах участка, его площади, расположении относительно соседних объектов, инженерных коммуникациях, а также другую техническую информацию, необходимую для определения параметров участка.
Составление: Технический план обычно составляется кадастровым инженером или специалистом в области геодезии.

Технический паспорт:

Цель: Технический паспорт представляет собой документ, который содержит сведения о здании или сооружении, расположенном на земельном участке. Его основная цель – предоставить информацию о технических характеристиках объекта недвижимости.
Содержание: В техническом паспорте могут быть указаны сведения о характеристиках здания (площадь, количество этажей, материалы конструкции и т.д.), его техническом состоянии, инженерных системах, дате постройки и другие сведения, касающиеся объекта недвижимости.
Составление: Технический паспорт составляется специалистом в области технической экспертизы или инженером-техническим экспертом на основе проверки и исследования объекта недвижимости.

Таким образом, технический план и технический паспорт имеют разные цели, содержание и составителей, но оба они являются важными документами, используемыми при работе с земельными участками и объектами недвижимости.

В каких случаях необходимо оформление технического плана

Оформление технического плана для земельного участка может быть необходимо во многих случаях, включая, но не ограничиваясь следующими:

Оформление прав на землю:

При оформлении права собственности на земельный участок часто требуется представление технического плана, который содержит данные о границах участка и его характеристиках.

Покупка или продажа земли:

При сделках купли-продажи земельного участка требуется предоставление технического плана для установления границ и параметров участка.

Строительство:

При разработке проектов строительства необходимо знать параметры и характеристики земельного участка, на котором будет производиться строительство. Технический план предоставляет эту информацию.

Раздел или объединение участков:

При разделе или объединении земельных участков необходимо определить их границы и параметры. Технический план помогает сделать это корректно.

Использование земли под определенные цели:

В некоторых случаях требуется представление технического плана для подтверждения соответствия земельного участка определенным целям использования, например, под строительство, сельскохозяйственное использование и т. д.

Оценка земельного участка:

Технический план может использоваться для проведения оценки стоимости земельного участка, так как он содержит информацию о его параметрах и характеристиках.

Это лишь некоторые общие случаи, когда оформление технического плана для земельного участка может быть необходимо. Фактическая необходимость будет зависеть от конкретной ситуации, законодательства вашего региона и требований государственных органов.

Как оформить технический план

Оформление технического плана для земельного участка обычно выполняется специалистом в области геодезии или кадастровым инженером. Однако, если вы хотите получить общее представление о том, как это делается, вот общие шаги, которые обычно включаются в процесс оформления технического плана:

Подготовка данных:

Соберите все необходимые данные о земельном участке, которые могут включать в себя документы о праве собственности, кадастровые паспорта, предыдущие технические планы (если они есть), а также результаты обследований и топографических съемок.

Проведение территориальных изысканий::

В случае необходимости проведите территориальные изыскания для получения дополнительной информации о местности, включая топографические особенности и инженерные коммуникации.

Топографическая съемка:

Выполните топографическую съемку земельного участка с использованием специализированного оборудования, чтобы получить точные данные о его границах, рельефе и других характеристиках.

Составление плана:

На основе собранных данных и результатов топографической съемки разработайте технический план, включающий в себя информацию о границах участка, его площади, расположении относительно соседних объектов и другие необходимые детали.

Оформление документа:

Подготовьте официальный документ с техническим планом, который будет содержать графическое изображение участка, его описание, таблицы с данными и другую информацию, необходимую для его идентификации и оформления прав на него.

Подписание и утверждение:

После завершения технического плана и его проверки специалистом он может быть подписан и утвержден соответствующими сторонами, включая собственника участка и компетентные государственные органы.

Регистрация:

Полученный технический план может быть зарегистрирован в соответствующих государственных органах для оформления прав на земельный участок или для других целей, в соответствии с законодательством вашего региона.

Это общие шаги, которые обычно включаются в процесс оформления технического плана для земельного участка. Однако для получения конкретной информации и выполнения всех необходимых процедур рекомендуется обратиться к специалистам или органам, ответственным за кадастровую деятельность в вашем регионе.

Какие нужны документы?

Для оформления технического плана земельного участка могут потребоваться следующие документы:

Документы о праве собственности:

Копия свидетельства о праве собственности на земельный участок или иной документ, подтверждающий право собственности.

Кадастровые документы:

Кадастровый паспорт на участок, который содержит информацию о его параметрах, границах и кадастровом номере.

Планы и схемы:

Предыдущие технические планы, топографические планы, схемы, генеральные планы, если они существуют.

Документы на соседние участки:

В некоторых случаях может потребоваться информация о соседних земельных участках или объектах, особенно если это важно для определения границ участка.

Техническая документация:

Результаты предыдущих инженерно-геодезических работ, сведения о рельефе, инженерных коммуникациях и другие технические данные, если они доступны.

Разрешительные документы:

Разрешения на строительство, регистрацию права собственности, документы об изменении назначения участка и другие разрешительные документы, если они имеются.

Заключения и справки:

Возможно, потребуются различные заключения и справки от компетентных органов, такие как санитарно-эпидемиологическое заключение, справка о назначении земли и т. д.

Документы, подтверждающие легальность объектов:

Если на участке расположены постройки или объекты инфраструктуры, могут потребоваться документы, подтверждающие их легальность.

Это основные документы, которые могут потребоваться при оформлении технического плана земельного участка. Однако конкретный перечень документов может варьироваться в зависимости от требований законодательства вашего региона и специфики ситуации. Поэтому рекомендуется обратиться к местным органам кадастра или специалистам для получения конкретной информации о необходимых документах в вашем случае.