Кадастровые работы по Москве

Как это работает

Кадастровые работы в г. Москве и на территории Новой Москвы имеют свою специфику. При подготовке документации, необходимой для постановки на кадастровый учет объекта недвижимости, существует определенный порядок работ и необходимо знать свои «тонкости». Например, при проведении кадастровых работ в отношении земельных участков, зачастую происходит взаимодействие с Департаментом городского имущества города Москвы (ДГИ г. Москвы), который распоряжается земельными участками, находящимися в ведении города Москвы. Кроме того, в пределах г. Москвы и территории Новой Москвы располагается большое количество земельных участков, находящихся в распоряжении Российской Федерации, и за такие земельные участки отвечает Территориальное управление Росимущества.

Наша компания имеет большой опыт сотрудничества с ДГИ г. Москвы и ТУ Росимущества, и выполняет такие виды работ, как:

согласование границ земельных участков,
утверждение Схем расположений земельных участков на кадастровом плане территории,
изменение адресных ориентиров земельных участков и видов разрешенного использования,
получение распоряжений о предоставлении земельных участков в собственность собственникам зданий/сооружений и т.д.

Кадастровые работы по Москве

Кадастровые работы в Москве могут включать различные виды геодезических, кадастровых и инженерных изысканий, связанных с учётом, регистрацией и описанием недвижимости на территории города. Вот несколько типичных видов кадастровых работ, которые могут проводиться в Москве:

Кадастровый учёт и технический паспорт объекта недвижимости:

Включает в себя сбор и учёт информации о характеристиках земельных участков, зданий и сооружений, а также ограничениях и обременениях, действующих на объекте недвижимости.

Инженерные изыскания:

Включают в себя различные геодезические работы, измерения и исследования для получения точной информации о местоположении и характеристиках земельных участков и объектов недвижимости.

Определение границ земельных участков:

Проведение геодезических работ для определения границ и площадей земельных участков с целью их кадастрового учёта и регистрации.

Кадастровая оценка недвижимости:

Определение рыночной стоимости земельных участков, зданий и сооружений для целей налогообложения и других юридических процедур.

Подготовка технических планов:

Создание графических и текстовых документов, описывающих объекты недвижимости и содержащих необходимую кадастровую информацию.

Регистрация прав на недвижимость:

Подготовка и подача документов для регистрации прав собственности на земельные участки, здания и сооружения в уполномоченные государственные органы.

Для проведения кадастровых работ в Москве часто требуется обращаться к специализированным организациям или кадастровым инженерам, которые имеют соответствующие лицензии и опыт в данной области. Кроме того, следует учитывать законодательные и регулятивные требования, регулирующие кадастровые работы в городе.

Цены на услуги

Цены на кадастровые услуги могут существенно различаться в зависимости от различных факторов, таких как регион, тип услуги, сложность задачи, объем работ и квалификация специалистов. Кроме того, рыночная конъюнктура и конкуренция также могут влиять на стоимость услуг. Ниже приведены общие ориентировочные цены на различные кадастровые услуги:

Кадастровый учёт:

Определение границ и площади земельных участков, подготовка технических паспортов объектов недвижимости.
Стоимость может начинаться от нескольких тысяч рублей за учёт одного земельного участка.

Определение границ:

Геодезические работы для точного определения границ земельных участков.
Цены могут варьироваться в зависимости от сложности, но обычно начинаются от нескольких тысяч рублей.

Кадастровая оценка:

Определение рыночной стоимости недвижимости для целей налогообложения.
Стоимость может зависеть от типа объекта и сложности оценки, начиная от нескольких тысяч рублей.

Подготовка технических планов:

Создание графических и текстовых документов для описания объектов недвижимости.
Цены могут начинаться от нескольких тысяч рублей за один технический план.

Регистрация прав:

Подготовка и подача документов для регистрации прав на недвижимость.
Стоимость может зависеть от объема работ и может варьироваться.

Цены на услуги могут также различаться у разных кадастровых инженеров или организаций, поэтому рекомендуется получить несколько предложений и выбрать того, кто предоставляет необходимые услуги по приемлемой цене. Кроме того, уточните возможные дополнительные расходы, связанные с государственными пошлинами и сборами.

Этапы кадастровых работы

Кадастровые работы обычно включают несколько этапов, каждый из которых выполняется последовательно для создания полного кадастрового описания объекта недвижимости. Вот общие этапы кадастровых работ:

Сбор и анализ информации:

На этом этапе собираются все доступные данные о объекте недвижимости, такие как документы о праве собственности, технические планы, геодезические изыскания и другие сведения, которые могут быть полезны при кадастровой регистрации.

На этом этапе собираются все доступные данные о объекте недвижимости, такие как документы о праве собственности, технические планы, геодезические изыскания и другие сведения, которые могут быть полезны при кадастровой регистрации.:

Здесь создаются технические планы, которые включают в себя графические схемы и текстовые описания объекта недвижимости с указанием его характеристик и параметров.

Геодезические работы:

Проводятся измерения и определение границ земельных участков с использованием специализированных геодезических инструментов и методов. Этот этап позволяет точно определить границы объекта недвижимости.

Кадастровый учёт:

На основе подготовленных технических материалов и результатов геодезических работ осуществляется кадастровый учёт объекта недвижимости в государственном кадастре недвижимости и сведений о недвижимости.

Оформление документов:

Подготовленные материалы и результаты работ оформляются в виде соответствующих документов, таких как технические планы, акты кадастрового учёта и другие.

Подача в государственные органы:

Завершившиеся кадастровые работы и оформленные документы подаются в уполномоченные государственные органы для проведения кадастровой регистрации и внесения соответствующих записей в государственный кадастр недвижимости.

Эти этапы могут незначительно отличаться в зависимости от конкретных требований регионального законодательства и специфики объекта недвижимости. Кроме того, каждый этап может включать в себя несколько подэтапов и дополнительные действия в зависимости от конкретных условий задачи.

Для каких целей выполняются кадастровые работы?

Кадастровые работы выполняются для ряда различных целей, связанных с учетом, регистрацией и регулированием недвижимости. Вот некоторые из основных целей кадастровых работ:

Учет и регистрация прав на недвижимость:

Кадастровые работы позволяют установить точные границы земельных участков, а также зарегистрировать права собственности на здания и сооружения. Это важно для обеспечения четкости и законности собственности.

Оценка стоимости недвижимости:

Кадастровые работы могут включать в себя оценку стоимости недвижимости для целей налогообложения, расчета налогов и сборов, а также установления справедливой рыночной стоимости объектов.

Планирование использования земли:

Определение границ и характеристик земельных участков важно для разработки градостроительных и земельных планов, планирования территорий и регулирования земельного использования.

Определение собственников и правопреемников:

Кадастровые работы помогают установить законных собственников недвижимости, а также фиксируют изменения в собственности, такие как переход прав наследования.

Разрешение земельных споров:

Кадастровые данные могут использоваться для разрешения споров, связанных с границами земельных участков, правами на недвижимость и другими вопросами.

Создание градостроительных проектов:

Информация, полученная в результате кадастровых работ, используется для разработки и реализации градостроительных проектов, строительства и обновления инфраструктуры городов и населенных пунктов.

Предоставление гражданам и организациям данных о недвижимости:

Кадастровые данные являются открытыми и доступными для общественности. Это позволяет гражданам и организациям получать информацию о земельных участках и объектах недвижимости.

Обеспечение прозрачности и законности сделок с недвижимостью:

Кадастровые работы важны для обеспечения прозрачности и законности сделок с недвижимостью, что способствует устойчивости рынка и правопорядку.

Эти цели обеспечивают устойчивость системы учета недвижимости, способствуют развитию городов и населенных пунктов, а также обеспечивают правопорядок в области недвижимости.

Какие документы выдаются?

В результате кадастровых работ выдаются различные документы, оформляющие результаты измерений, учета и оценки объектов недвижимости. Точные документы могут различаться в зависимости от конкретных задач и требований регионального законодательства, но обычно это включает в себя следующие основные типы документов:

Технический план:

Графический и текстовый документ, содержащий подробное описание и характеристики объекта недвижимости, включая границы, площадь, местоположение, характеристики зданий и сооружений. Технический план часто прикрепляется к акту кадастрового учета.

Акт кадастрового учета:

Документ, подтверждающий результаты кадастрового учета объекта недвижимости. Включает в себя информацию о владельцах, правах собственности, зональном использовании земли, а также о самом объекте.

Акт геодезических изысканий:

Если проводились геодезические изыскания, выдаётся акт, содержащий результаты этих работ, включая координаты точек, определение границ и другие геодезические параметры.

Акт оценки стоимости:

В случае проведения кадастровой оценки недвижимости выдаётся акт, содержащий информацию о рыночной стоимости объекта, используемой для целей налогообложения.

Свидетельство о государственной регистрации прав:

После проведения кадастровых работ и подачи соответствующих документов в государственные органы, может быть выдано свидетельство о государственной регистрации прав на недвижимость.

Другие документы:

В зависимости от конкретных условий и задач, могут быть выданы и другие документы, например, разрешения на строительство, технические паспорта, документы о переходе прав собственности и др.

Эти документы играют ключевую роль в оформлении прав на недвижимость, а также предоставляют информацию для граждан, организаций и государственных органов.

Цены (см. полный прайс-лист):

Схема расположения земельного участка на кадастровом плане или кадастровой карте соответствующей территории	площадь участка до 1500 кв.м	10 000 руб.	5 раб.дней	Без выполнения геодезических обмеров.
	площадь участка до 1500 кв.м	15 000 руб.	5 раб.дней	С выполнением геодезических обмеров.
	площадь участка более 1500 кв.м	индивидуально	индивидуально	Стоимость зависит от площади и конфигурации участка.
Межевой план на уточнение границ земельного участка (межевание)	1 участок площадью до 800 кв.м	16 000 руб.	10 раб.дней	При необходимости согласования границ с ДГИ г. Москвы стоимость увеличивается на 5000 руб.
	1 участок площадью от 801 кв.м до 1000 кв.м	18 000 руб.
	1 участок площадью от 1001 кв.м до 2000 кв.м	20 000 руб.
Образование земельного участка под многоквартирным домом	земельный участок площадью до 0,5 га	80 000 руб.	от 1 месяца	–
	земельный участок площадью до 0,5 га (АКЦИЯ)	60 000 руб.		–
	единовременное межевание 3-ех земельных участков площадью каждого участка до 0,5 га	156 000 руб.		–
	земельный участок площадью более 0,5 га	индивидуально		Стоимость зависит от площади и конфигурации участка.
Межевой план по разделу земельного участка	раздел участка площадью до 1000 кв.м на 2 новых участка	10 000 руб.	10 раб.дней	Без выполнения геодезических обмеров.
	раздел участка площадью до 1000 кв.м на 2 новых участка	15 000 руб.	10 раб.дней	С геодезическими обмерами.
	раздел участка площадью более 1000 кв.м	индивидуально	индивидуально	Стоимость зависит от площади исходного участка, от количества образуемых участков и от необходимости выполнения геодезических обмеров.
Межевой план по объединению земельных участков	площадь образуемого участка до 2000 кв.м	10 000 руб.	10 раб.дней	–
Межевой план по объединению земельных участков	площадь образуемого участка более 2000 кв.м	индивидуально	индивидуально	Стоимость зависит от площади и количества объединяемых участков.
Исправление реестровой (кадастровой) ошибки	1 участок площадью до 800 кв.м	16 000 руб.	10 раб.дней	При необходимости согласования границ участка с ДГИ г. Москвы или с Администрацией района стоимость увеличивается на 5000 руб.
	1 участок площадью от 801 кв.м до 1000 кв.м	18 000 руб.
	1 участок площадью от 1001 кв.м до 2000 кв.м	20 000 руб.
Акт обследования (снятие с кадастрового учета объекта капитального строительства)	1 объект	от 10 000 руб.	10 раб.дней	Стоимость зависит от площади и сложности объекта.